Comissions, impostos i gravàmens en comprar béns immobles a Espanya

Per a una compra immobiliària a Espanya, vostè està subjecte a diferents impostos i drets. No obstant això, la seva condició de resident o estranger determina la naturalesa d'aquestes taxes. També ets responsable dels costos i honoraris dels professionals sol·licitats per al procés de compra. Descobreixi, amb N1 Immo, les taxes, impostos i gravàmens en comprar béns immobles a Espanya.

Taxes i impostos per a residents a Espanya (Catalunya)

Molts experts i analistes creuen que invertir en immobles a Espanya és un bon negoci. Tant si ets resident com si no, has de pagar a l'estat espanyol, com a comprador, diversos impostos i aranzels que formen part de la compra de la teva propietat. En general, representen de l'11 al 12% del valor de l'immoble. Tot el procés de compra de l'immoble es realitza davant d'un notari espanyol que representa l'Estat.

Tarifes

Pel que fa a les despeses, podem parlar dels honoraris del notari, l'advocat i l'agència immobiliària. En comprar béns immobles, els honoraris de la notaria a Espanya estan regulats per llei. Els paga el comprador, igual que a França.

A Espanya, els honoraris dels advocats representen al voltant de l'1% del preu de compra de l'immoble. Varien en funció dels serveis sol·licitats i de la reputació del despatx d'advocats. En totes les agències immobiliàries espanyoles, la comissió es fixa per endavant i es calcula en funció del preu de venda. Aquestes tarifes poden variar en funció de la ubicació, la regió i el tipus d'allotjament que vulgueu adquirir. També hi ha les taxes relacionades amb la inscripció en el registre de la propietat.

Impostos

Has de planificar entre el 10 i el 15% del preu de compra de l'immoble en concepte d'impostos i honoraris judicials. En la fiscalitat espanyola, per als immobles nous s'aplica l'IVA del 10% i l'impost de l'1,5% en les escriptures notarials. Per a la compra d'un habitatge antic, l'impost que s'aplica en la transmissió de la propietat varia del 10 a l'11% en funció del preu de venda. Aquests diversos impostos són responsabilitat del comprador.

Hi ha casos especials que varien segons la regió o ciutats d'Espanya. Per a això, és important que sol·liciteu advocats locals que dominin la legislació i les excepcions de cada zona. Els experts de N1 Immo també us poden ajudar en aquest procés.

Compra d'immobles per part d'estrangers a Espanya: impostos meritats

Per a un estranger, ja sigui resident o no resident, la compra de béns immobles a Espanya està subjecta a determinats impostos. L'IVA és un d'ells. S'aplica a obra nova i representa el 10% del valor de compra de l'immoble, a excepció de les Canàries on el tipus és del 7%.

L'impost d'AJD (Actes Jurídics Documentats) també es merita en la compra d'un habitatge. És un impost autonòmic que fluctua entre el 0,5% i l'1,5% del valor del preu de compra. El seu percentatge varia d'una regió a una altra.

A més d'aquests impostos, l'IBI repercuteix pels ajuntaments en funció del valor cadastral de l'immoble. Se situa entre el 0,4 i l'1,3%.

L'impost sobre la renda dels no residents a Espanya (IRNR) també el paguen els estrangers. El seu tipus és del 19% i s'aplica sobre el 2% del valor cadastral de l'immoble. Finalment s'expedeix el permís de residència fiscal si desitja gaudir de la seva propietat més de 183 dies a l'any. El paga l'administració pública espanyola.

Vols fer el pas i invertir a la Costa Brava? Tant si busca una casa com un apartament, descobreixi els nostres anuncis immobiliaris a Roses i Empuriabrava ! Destinacions ideals per convertir-se en propietari, per instal·lar-s'hi o invertir.