¿Está pensando en comprar una segunda vivienda en España? ¿O tal vez ya ha encontrado esa joya rara y está buscando una forma de financiarla? Entonces probablemente se esté preguntando cómo puede pedir un préstamo. Puede que ya lo sepa, pero tiene dos opciones. O bien pide un préstamo a un banco francés, o bien opta por un banco español. Hoy, N1 Immobilier le explica cómo debe proceder con cada una de las alternativas que tiene a su disposición.
Un préstamo de un banco francés para su compra en España
Pedir un préstamo a un banco francés no siempre es fácil. Una de las razones es que pocos bancos franceses le ofrecen un préstamo cuando quiere comprar una propiedad en el extranjero.
La necesidad de una garantía
Si, tras hacer averiguaciones, descubre que su banco ofrece ayuda a sus clientes para comprar una vivienda en España, debe saber que le exigirá ciertas garantías antes de financiarle. Lo ideal es que usted sea propietario de un inmueble en Francia que pueda servir de garantía. Sólo entonces le concederán una hipoteca.
También es posible que el banco pignore tus ahorros como garantía. Es lo que se conoce como préstamo Lombard.
Condiciones para la concesión de créditos
El procedimiento para obtener financiación de un banco francés puede ser especialmente lento. Prepare con antelación todos los documentos necesarios. Y si tiene intención de alquilar el inmueble español después de haberlo comprado, debe incluirlo en su solicitud de préstamo. Esto facilitará al banco el examen de su expediente de crédito y su ratio de endeudamiento, y el banquero ajustará en consecuencia el tipo de interés de sus recursos.
Tenga en cuenta que en Francia los préstamos pueden ascender hasta el 90% del valor de la vivienda que desee. El tipo de interés es favorable, en torno al 1,5% en 2022. Los plazos de los préstamos varían, pero suelen ser de 15 o 20 años.
Un préstamo de un banco español
En primer lugar, el procedimiento y las condiciones para obtener financiación de un banco español no son los mismos para residentes y no residentes en España.
Condiciones del préstamo
Mientras que los bancos ofrecen una financiación de hasta el 80% para los residentes, ésta desciende al 70% o incluso al 60% para aquellos cuya residencia fiscal no esté en España, lo que sitúa a los prestatarios en desventaja con respecto a Francia.
En cuanto al tipo de interés, supera el 2,5%. Sin embargo, tendrá derecho a optar por un tipo fijo o variable, en función de su situación. El reembolso se escalonará a lo largo de 40 años para los residentes en la Península Ibérica y de 20 a 30 años para los demás.
Documentos necesarios para el préstamo
Es importante disponer de un Número de Identificación de Extranjero (NIE) para poder pedir un préstamo en España. En N1 Immobilier, le ayudaremos a obtenerlo, para facilitarle los trámites.
También deberá presentar los siguientes documentos obligatorios:
- Una presentación de su proyecto inmobiliario en España
- Prueba de identidad y dirección
- Justificantes de ingresos (nóminas, contrato de trabajo, ingresos patrimoniales, declaración de bienes patrimoniales, etc.)
- Un resumen de sus gastos y préstamos acumulados
- Su extracto bancario
- El importe de su contribución personal y su procedencia.
Con dos opciones abiertas para pagar una vivienda en España, ahora tiene las cartas en la mano para contratar una hipoteca en el país que le resulte más ventajoso. Si busca un tipo bajo y un plazo de préstamo corto, elija Francia. Si prefiere un plazo más largo, pero a cambio un tipo más alto, elija España.
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