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Costes, impuestos y tasas al comprar una vivienda en España

Cuando compra una propiedad en España, está sujeto a diversos impuestos. Sin embargo, su condición de residente o extranjero determina la naturaleza de estos gravámenes. También debe hacerse cargo de los gastos y honorarios de los profesionales que intervienen en el proceso de compra. Infórmese con N1 Immo sobre los gastos, impuestos y honorarios que conlleva la compra de una vivienda en España.

Tasas e impuestos para residentes en España (Cataluña)

Muchos expertos y analistas creen queinvertir en propiedades inmobiliarias en España tiene sentido desde el punto de vista empresarial. Tanto si es residente como si no, como comprador debe pagar varios impuestos al Estado español como parte de la compra de su propiedad. En general, representan entre el 11 y el 12% del valor de la propiedad. Todo el proceso de compra de una propiedad se lleva a cabo ante un notario español, que representa al Estado.

Costes

Entre ellos se incluyen los honorarios del notario, el abogado y la agencia inmobiliario. Al comprar una vivienda en España, los honorarios del notario están regulados por ley. Los paga el comprador, como en Francia.

En España, los honorarios de los abogados representan alrededor del 1% del precio de compra de la propiedad. Varían en función de los servicios requeridos y de la reputación del bufete de abogados. En todas las agencias inmobiliarias españolas, la comisión se fija por adelantado y se calcula en función del precio de venta. Estos honorarios pueden variar en función de la ubicación, la región y el tipo de propiedad que desee comprar. También hay honorarios por la inscripción en el registro de la propiedad.

Impuestos

Debe destinar entre un 10 y un 15% del precio de compra de la vivienda a impuestos y gastos legales. En el sistema fiscal español, a las propiedades nuevas se les aplica un 10% de IVA y un 1,5% de impuesto notarial. Para la compra de una casa antigua, el impuesto aplicado a la transmisión de la propiedad varía entre el 10 y el 11%, dependiendo del precio de venta. Estos diversos impuestos corren a cargo del comprador.

Hay casos especiales que varían según la región o ciudad de España. Por eso es importante que consulte a abogados locales que conozcan la legislación y las excepciones de cada zona. Los expertos de N1 Immo también pueden ayudarle en este sentido.

Adquisición de inmuebles por extranjeros en España: impuestos a pagar

Para los extranjeros, ya sean residentes o no, lacompra de un inmueble en España está sujeta a determinados impuestos. El IVA es uno de ellos. Se aplica a las nuevas construcciones y representa el 10% del valor de compra del inmueble, a excepción de las Islas Canarias, donde el tipo es del 7%.

También hay que pagar el impuesto AJD (Actes Juridiques Documentés) por la compra de un inmueble. Se trata de un impuesto regional que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor del precio de compra. El porcentaje varía de una región a otra.

Además de estos impuestos, las autoridades locales cobran el impuesto sobre bienes inmuebles inmobiliario IBI en función del valor catastral de la propiedad. Oscila entre el 0,4% y el 1,3%.

Elimpuesto sobre la renta de no residentes en España (IRNR) también lo pagan los extranjeros. El tipo es del 19%, aplicado sobre el 2% del valor catastral del inmueble. Por último, se expide un permiso de residencia fiscal si desea disfrutar de su propiedad durante más de 183 días al año. Se paga a la administración pública española.

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