La situación inmobiliaria en Europa es bastante inusual, y la de España lo es especialmente. De hecho, con la crisis inmobiliario que tuvo lugar en 2007-2008, muchos bancos embargaron propiedades en España. Se dice que en 2024 los bancos españoles tendrán alrededor de un millón de propiedades, entre ellas varias en la Costa Brava, casas y pisos que han sido amortizados en un 40%.
Entonces, ¿ganga o no? ¿Cómo evitar las trampas de los precios de derribo?
He aquí un análisis de lo que podría ser una buena idea.
Comprender los embargos bancarios en España
Desde principios de la década de 2000 -mucho antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo-, los bancos españoles se han mostrado un tanto temerarios, con un programa de urbanización de nueva construcción tras otro, creando ciudades enteras en el desierto.
Y fue necesario ser relativamente flexible en las condiciones de préstamo para vender estos famosos proyectos inmobiliarios, y así fue como muchos hogares españoles de clase media pudieron convertirse en propietarios de sus viviendas, endeudándose a veces hasta en un 50%.
Las consecuencias no se hicieron esperar: con el paso de los años, los impagos se acumularon y el número de ejecuciones hipotecarias se disparó literalmente.
Un trato a negociar
Con los precios de la vivienda rebajados hasta un 40%, todavía se pueden encontrar algunas gangas, sobre todo en la Costa Brava, en lugares como Empuriabrava, Sitgés, Lloret del mar, Blanes y Rosas. Los bancos quieren deshacerse cuanto antes del stock de inmuebles embargados que les cuestan dinero.
Las familias francesas que deseen invertir en inmuebles comprando o alquilando un chalet con piscina pueden ponerse en contacto con varios bancos para ver si hay alguna propiedad que cumpla sus requisitos.
Si el banco que ha ejecutado la hipoteca y el banco al que desea pedir un préstamo son la misma entidad, ésta es incluso la mejor estrategia a adoptar, ya que podrá encontrar facilidades de garantía.
La otra forma de negociar este tipo de bienes embargados por un banco es abrir una cuenta corriente, ingresando en ella mensualmente para cubrir los gastos de mantenimiento.
Entonces puedes pedir al mismo banco que haga un gesto adicional sobre el precio de la vivienda a cambio de contratar un seguro de hogar, por ejemplo.
Incluso una propiedad embargada por un banco puede y debe negociarse, ¡así que no lo dude!
Cargos del propietario anterior
Los embargos bancarios de propiedades en la Costa Brava han generado gastos considerables. Estos costes están vinculados principalmente a los antiguos propietarios. A ellos se han sumado las costas procesales, los honorarios de los abogados y los intereses de los impagados.
Sin embargo, según la normativa española, estos gastos deben ser abonados por los nuevos compradores. Esto contrasta con la situación en Francia, donde está permitido comprar una propiedad que haya sido ejecutada enOBJETO inmobiliario sin pagar los antiguos gastos. Esta situación sólo puede complicar aún más la reventa de propiedades embargadas.
El número total de propiedades embargadas se acerca al millón. Es fácil comprar una propiedad gracias a los enormes descuentos que se aplican sobre el valor inicial, pero los compradores pueden encontrarse con una serie de complicaciones. Para evitarlo, necesitan la orientación y el apoyo de una agencia inmobiliario .
Asistencia mínima en la compra
La compra mínima es un procedimiento que permite vender bienes embargados a precios muy bajos. Sin embargo, estas compras son complejas para los no iniciados. Si desea comprar una vivienda en la Costa Brava, N1 France Espagne Immobilier puede ofrecerle una valiosa ayuda en su búsqueda.
Nuestra agencia cuenta con una amplia experiencia en el mercado de la Costa Brava.
Trabajar con N1 Immo significa optar por un proceso completamente distinto al modo de operar de los bancos españoles. Estos últimos se centran únicamente en cómo vender rápidamente su stock de propiedades embargadas. Es más, no le proporcionarán suficiente información sobre la gestión de su propiedad ni sobre los proyectos urbanísticos cercanos.
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