¿Qué documentos se necesitan para vender una propiedad en España?
Los siguientes documentos son necesarios para completar la venta de cualquier propiedad en España.
Transmisión de la titularidad
Se trata de un trámite administrativo que debe realizarse ante un notario español autorizado. La Escritura es, de hecho, una escritura de propiedad obligatoria para comprar o vender una propiedad en suelo ibérico.
Tener un NIE
El NIE o Número de Identificación de Extranjeros es un documento necesario para abrir una cuenta bancaria en España u obtener otros servicios como agua, gas y electricidad.
Diagnósticos obligatorios
Para formalizar la venta de una vivienda en España, las autoridades sólo recomiendan un tipo de diagnóstico: el diagnóstico energético, también conocido como Certificado de Eficiencia energética. Este documento clasifica las viviendas según 7 niveles de emisiones de CO2.
Sin embargo, necesitará un certificado de conformidad de su vivienda, conocido como Cédula de Habitabilidad.
Otros documentos necesarios
Aquí tiene una lista de los documentos que debe presentar:
- Un acta notarial: este documento es necesario para la mayoría de las transacciones inmobiliarias en España. Contiene toda la información relativa al registro de la propiedad y más detalles sobre el inmueble. Se puede obtener ante notario.
- Una copia del registro de la propiedad.
- Último impuesto sobre bienes inmuebles pagado: se trata de un impuesto sobre bienes inmuebles que se paga una vez al año. El importe lo fija el ayuntamiento español.
- Justificante de los pagos adeudados al ayuntamiento.
- Justificante de pago de transmisiones patrimoniales (ITP).
¿Cómo puedo poner mi propiedad en el mercado español?
Existen dos métodos clásicos para vender una propiedad en España:
De individuo a individuo
Es la forma más lenta de vender tu casa o piso. Para ello, debe poner anuncios en los periódicos o en internet. Atención: los notarios en España no se encargan de ninguna tarea administrativa. Tendrá que encargarse de todo usted mismo, y estos trámites son muy engorrosos, sobre todo si no está familiarizado con la IDIOMA del país.
Una agencia inmobiliario
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¿Cuáles son los trámites administrativos para vender su propiedad?
A diferencia de Francia, el notario en España es el representante del Estado. Es el encargado de otorgar testamentos, sucesiones y, en particular, escrituras notariales. Como ya hemos mencionado, la Escritura es una garantía para los nuevos compradores y vendedores de que la transacción se ha realizado respetando plenamente la legislación española inmobiliario .
Durante este procedimiento, el notario comprobará :
- Documentos de identidad, incluido el NIE
- Cédula de habitabilidad
- Título de propiedad
- Todos los certificados de pago de impuestos
Cabe señalar que el notario puede negarse a firmar la escritura de compraventa. Por este motivo, le aconsejamos que recurra a un servicio jurídico -un abogado- para que supervise de cerca todo el proceso. Apoyándose en su sólida reputación en España, N1 immo pondrá a su disposición toda su experiencia en este campo. Tendrá acceso a nuestros mejores servicios jurídicos: abogados especializados en transacciones inmobiliarias.
¿Debo pagar impuestos como francés si vendo mi propiedad?
Según la legislación española inmobiliario , las ventas de inmuebles se gravan en función del valor de la plusvalía inmobiliario en el país. Este valor puede calcularse mediante la siguiente fórmula:
Valor de compra (incluidos los costes de adquisición) - valor de venta = valor de la ganancia o pérdida realizada
El valor de compra incluye los gastos e impuestos pagados al adquirir el bien. En cambio, el valor de venta no se refiere únicamente al precio de venta. Incluye los costes e impuestos asociados a la transacción.
Valor añadido municipal
El impuesto español sobre plusvalías o Plusvalía es un impuesto municipal adicional.
Los contribuyentes pueden elegir entre dos métodos de cálculo. Elegirá el método de cálculo menos oneroso:
- Cálculo basado en el valor catastral (método objetivo). Debe pagarse en función de los siguientes criterios: el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble, una tabla de valores actualizada cada año y el índice catastral municipal.
- U opta por la plusvalía real si te conviene más
N1 Immo puede calcularle la plusvalía municipal.
