Die Immobilienlage in Spanien ist im Jahr 2024 sehr speziell. Denn die Krise, die vor einem knappen Jahrzehnt stattgefunden hat, hat es den Banken ermöglicht, Immobilien zu pfänden. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung an der Costa Brava in Städten wie Roses, Empuriabrava oder Lloret del mar kaufen möchten, sollten Sie also wissen, dass es auch als Privatperson gute Gelegenheiten gibt, die Sie nutzen können!
Bankpfändungen in Spanien: Echte Chancen?
Die spanischen Banken haben in den letzten Jahren viele Wohnungen und Villen an der Costa Brava wegen ausstehender Zahlungen beschlagnahmt. Diese beschlagnahmten Immobilien werden dann zum Verkauf angeboten, und zwar zu wirklich sehr guten Preisen: Wir haben schon Abschläge von bis zu 40 % des Immobilienwerts beobachtet. Also ja, es handelt sich um Gelegenheiten, die man ergreifen sollte. Allerdings müssen Sie vorsichtig sein, denn es gibt einige Fallstricke. In Spanien werden nämlich die unbezahlten Nebenkosten des früheren Eigentümers automatisch an den neuen Eigentümer weitergeleitet.
Lassen Sie sich von einem Experten für Immobilien in Spanien begleiten
Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, und Ihnen die Zwangsversteigerung von Immobilien besonders interessant erscheint, empfehlen wir Ihnen, sich von einem Experten begleiten zu lassen. Das Team von N1immo ist genau dafür da, Franzosen, die eine Immobilie an der Costa Brava kaufen möchten, zu helfen und sie bei allen administrativen Schritten zu begleiten.
In welchen Regionen gibt es die meisten von der Bank gepfändeten Immobilien, die zum Verkauf stehen?
Es gibt einige Regionen, in denen es häufig zu Bankpfändungen kommt: Katalonien, Murcia, Andalusien, Valencia, Marbella, die Costa Blanca und natürlich die Costa Brava. Wenn Sie in spanische Immobilien investieren und dabei von günstigen Preisen profitieren möchten, sollten Sie sich für eine dieser Regionen entscheiden.
Außerdem werden regelmäßig Immobilien verkauft. Sie finden prächtige Villen mit Pool direkt am Meer. Die Wohnungen profitieren von der gleichen privilegierten Lage.
Wo findet man in Spanien beschlagnahmte Güter?
Es gibt mehrere Portale. Bankia fasst Anzeigen von vier Banken zusammen, die in letzter Zeit Bankzwangsvollstreckungen durchgeführt haben. Insgesamt haben Sie die Wahl zwischen mehr als 14.000 gepfändeten Immobilien.
Die Portale der großen Banken des Landes
Das Portal der Caixa Bank könnte auch für Sie von Interesse sein. Zur Erinnerung: Es handelt sich hierbei um die größte Bank des Landes. Auf dem Portal stehen über 10.000 Immobilien zum Verkauf. Werfen Sie auch einen Blick auf Sareb und das Portal der Banco Santander. Letzteres gehört einer großen Bank, die über 12.000 gepfändete Immobilien zum Verkauf anbietet.
Worauf sollte man bei dieser Art von Kauf achten?
Der Kaufpreis ist der größte Vorteil beim Kauf einer gepfändeten Immobilie.
Allerdings muss man vor einer solchen Transaktion sehr vorsichtig sein, stellen Sie sich diese Fragen:
- In welchem Zustand befindet sich die betreffende Immobilie? Häufig erfolgt der Kauf über einen Katalog.
- Muss ich die Schulden des früheren Besitzers bezahlen? Oft wird Ihnen gerade bei diesem Punkt klar, dass die Sache gar nicht so toll ist.
- Sind Renovierungsarbeiten erforderlich? Beschlagnahmte Güter erfordern in der Regel eine Renovierung.
- Welche städtebaulichen Regeln gelten in der Region?
- Wie hoch ist die Kaution, die für die Buchung der Immobilie erforderlich ist?
- Gibt es eine Garantie für versteckte Mängel? (z. B. tatsächliche Wohnfläche der Immobilie und die in der Anzeige angezeigte Fläche)
Wenn Sie nach Spanien kommen, um etwas zu kaufen, sollten Sie lieber über eine traditionelle Immobilienagentur gehen, da Bankpfändungen finanziell nicht mehr so attraktiv sind wie früher.
Sie möchten einen Kauf an der Costa Brava tätigen? Gehen Sie über N1 Immo, wir werden Ihnen Immobilien anbieten, die frei von jeglicher Belastung sind. Unsere 18-jährige Erfahrung steht Ihnen zur Verfügung, um Sie beim Kauf Ihrer Immobilie in Spanien zu unterstützen. Schauen Sie sich unsere Immobilien in Empuriabrava an und finden Sie das Nugget, von dem Sie träumen!
