El context immobiliari a Espanya és molt especial el 2024. De fet, la crisi que va tenir lloc fa uns deu anys va permetre als bancs executar hipoteques sobre béns immobles. Si vol comprar una casa o apartament a la Costa Brava en poblacions com Roses, Empuriabrava o Lloret de Mar, ha de saber que hi ha oportunitats a aprofitar, fins i tot si vostè és un particular!
Execucions hipotecàries bancàries a Espanya: oportunitats reals?
Els bancs espanyols, en els últims anys, han confiscat molts pisos i viles a causa de les factures impagades. Aquests immobles adjudicats es posen després a la venda, a preus molt atractius: ja hem observat descomptes de fins al 40% del valor de l'immoble. Així que sí, són oportunitats que cal aprofitar. Tot i això, cal anar amb compte, ja que hi ha alguns esculls. De fet, a Espanya, les càrregues impagades de l'anterior propietari es paguen automàticament al nou propietari.
Aconsegueix un expert en el sector immobiliari a Espanya
Si està planejant comprar una propietat a Espanya i les execucions hipotecàries semblen ser especialment interessants per a vostè, li aconsellem que acudeixi a un expert que l'acompanyi. L'equip de N1immo està allà per ajudar els francesos que volen comprar una propietat a la Costa Brava i acompanyar-los en tots els seus tràmits administratius.
Quines regions són els actius més confiscats per la banca?
Hi ha regions on les confiscacions bancàries són freqüents: Catalunya, Múrcia, Andalusia, València, Marbella, la Costa Blanca i, per descomptat, la Costa Brava. Si vols invertir en béns immobles espanyols aprofitant preus atractius, has de triar un entre ells.
A més, les vendes immobiliàries són regulars. Trobareu sumptuoses viles amb piscines al costat del mar. Els apartaments gaudeixen de la mateixa ubicació privilegiada.
On puc trobar els béns embargats a Espanya?
Hi ha diversos portals. Bankia agrupa els anuncis de 4 entitats bancàries que han fet embargaments bancaris recents. En total, podràs triar entre més de 14.000 immobles embargats.
Els portals dels grans bancs del país
També et pot interessar el portal de Caixa Bank. Com a recordatori, és el banc més important del país. El portal compta amb més de 10.000 immobles a la venda. No dubtis a fer una ullada a la Sareb i al portal de Banco Santander. Aquest últim pertany a un gran banc amb, com a resultat, més de 12.000 immobles embargats posats a la venda.
Quins són els punts de vigilància que cal tenir en aquest tipus de compra?
El preu de compra és el major benefici de la compra d'un immoble embargat.
No obstant això, has de tenir molta cura abans de fer una transacció d'aquest tipus, fes-te aquestes preguntes:
- En quin estat es troba l'immoble? Sovint, la compra es fa en catàleg.
- He de pagar els deutes de l'anterior propietari? Sovint és en aquest punt precís que us adonareu que el cas no és tan bonic com això.
- Són necessàries les obres de reforma? Els béns embargats generalment requereixen una rehabilitació.
- Quines són les normes urbanístiques de la comarca?
- Quina és la fiança necessària per reservar la propietat?
- Hi ha garantia de vicis ocults? (per exemple, la superfície habitable real de l'immoble i la zona que es mostra a l'anunci)
Si veniu a comprar a Espanya, preferiu passar per una agència immobiliària tradicional, de fet, les execucions hipotecàries bancàries no són tan interessants financerament com en un moment.
Vols fer una compra a la Costa Brava? Passi per N1 Immo, li oferirem mercaderies de forma gratuïta. Els nostres 18 anys d'experiència estaran al seu servei per acompanyar-lo en la compra de la seva propietat a Espanya. Comprovi les nostres propietats a Empuriabrava i trobi la llavor dels seus somnis!