Castello d’Empuries – Luxusvilla, Swimmingpool, Garage (52 m²)

Eine helle und funktionale Architektur
Die mit viel Liebe zum Detail erbaute, 337 m² große Villa ist nach Ost–Süd–West ausgerichtet und garantiert so den ganzen Tag über viel Tageslicht.
Erdgeschoss: Wohn- und Empfangsbereich (137 m²)

• Wohnbereich: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich durch große Fensterfronten zum Garten und zum 50 m² großen Pool hin öffnet .
• Küche: Große, separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einer 9 m² großen überdachten Terrasse, ideal für die täglichen Mahlzeiten im Schatten.
• Vielseitigkeit: Ein geräumiges Arbeitszimmer (das in ein fünftes Doppelzimmer umgewandelt werden kann) mit einem separaten, voll ausgestatteten Badezimmer, das die Möglichkeit bietet, alles auf einer Ebene zu nutzen.

Obergeschoss: Schlafbereich mit Panoramablick (130 m²)

• Elternschlafzimmer: Ein großzügiges Doppelzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und eigenem Bad (Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken).
• Weitere Zimmer: 4weitere Schlafzimmer und 2 komplett ausgestattete Badezimmer. Zwei Schlafzimmer sind miteinander verbunden und bieten somit ideale Flexibilität für einen Ankleidebereich oder einen Spielbereich.
• Außenbereich: Einegroße, längs verlaufende Terrasse verbindet die Hauptschlafzimmer und wird im Obergeschoss durch eine Sonnenterrasse mit Panoramablick ergänzt, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die Sonnenuntergänge genießen kann.

Technische Ausstattung & Komfort auf höchstem Niveau
Diese Villa zeichnet sich durch eine vorbildliche technische Konzeption aus:

• Garage mit einer Fläche von 52 m²: Hohe Decken, sodass 3 Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
• Wohnkomfort: Ölzentralheizungund doppelt verglaste Fenster und Türen für eine perfekte Isolierung.
• Optimierte Wartung: Vorhandenseineines umlaufenden Kriechkellers, der den Zugang zu den Anlagen erleichtert.
• Barrierefreiheit: Das Innere des Hauses ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Eine strategischgünstige Lage
Wer in diesem Anwesen wohnt, entscheidet sich für die Ruhe eines etablierten Wohnviertels und ist dennoch nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castelló d’Empúries, den Stränden von Empuriabrava und dem Naturpark Aiguamolls entfernt.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: E 256 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: F 67 kg CO₂/m² pro Jahr