Empuriabrava – Luxusvilla, Liegeplätze (21 m und 11 x 5 m), breiter Kanal

Außergewöhnliche Villa mit Blick auf den Kanal, Südwestlage in begehrter Lage

Wassersport-Exzellenz im Herzen des größten Yachthafens Europas. Diese Luxusvilla befindet sich in einer sehr begehrten Lage und bietet eine strategisch günstige Lage am Hauptkanal, wobei sie Eleganz, großzügige Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung vereint.

Eine Architektur, die auf Exklusivität ausgelegt ist
Errichtet auf einem großzügigen , nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von890 m² , garantiert dieses Anwesen optimale Lichtverhältnisse und spektakuläre Sonnenuntergänge über den Kanälen. Es wurde 2001 vollständig renoviert und bietet einen fließenden Grundriss (278 m² Wohnfläche), der ideal ist, um die Privatsphäre jedes Einzelnen zu wahren.

Das Erdgeschoss (200 m²): Komfort und Eleganz
Auf der Hauptebene spielt sich das Familienleben in einem stilvollen Ambiente ab:

• Empfangsbereiche: Eineelegante Eingangshalle, die zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer führt. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und zum Pool hin.
• Küche: Voll ausgestattete Küche der Spitzenklasse.
• Schlafbereich: DreiSchlafzimmer, darunter eine luxuriöse Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Ein zweites Badezimmer vervollständigt diese Etage.
• Ausstattung: Eine21 m² große Veranda für Ihre entspannten Momente und eine 30 m² große private Garage.

Das Obergeschoss (47 m²): Der Rückzugsort für Gäste
Dieses Stockwerk ist fürGäste oder zur privaten Nutzung vorgesehen und bietet absolute Unabhängigkeit:

• Ein kleines, gemütliches Wohnzimmer.
• Zwei weitere Suiten, jedemit eigenem Bad.
• Eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf Empuriabrava und seine Wasserwege.

Outdoor & Freizeit: Ein einzigartiger Lebensstil

• Poolbereich: Einspektakulärer Pool in exklusivem Design, umgeben von einer gepflegten Gartenanlage, die absolute Privatsphäre garantiert.
• Sommerküche: Einekomplette Außenausstattung für Ihre Empfänge und Abendessen im Freien.
• Privileg für Bootsbesitzer: DieVilla verfügt über zwei hervorragende Anlegeplätze: einen 21 Meter langen am Hauptkanal und einen zweiten , 11 x 5 Meter großen Anlegeplatz im Innenbereich , ideal für größere Boote.

Hochwertige Ausstattung
Diese Villa wurde unter Verwendung edler Materialien und moderner Technologien konzipiert, um zu jeder Jahreszeit thermischen und akustischen Komfort zu gewährleisten:

• Innenausstattung aus Eichenholz und ein imposanter Kamin.
• Klimaanlage, Ölzentralheizung und Doppelverglasung.
• Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und Videoüberwachungssystem (Alarmanlage).

Energieausweis
Energieverbrauch: E 171 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: E 45 kg CO₂/m² pro Jahr