Der Immobilienkontext in Europa ist ziemlich einzigartig, und der in Spanien ist es ganz besonders. Im Zuge der Immobilienkrise 2007-2008 führten viele Banken in Spanien Zwangsvollstreckungen von Immobilien durch. Im Jahr 2025 sollen die spanischen Banken über rund eine Million Immobilien verfügen, darunter eine Reihe von Häusern und Wohnungen an der Costa Brava, die um 40% abgewertet sind.
Also, Schnäppchen oder nicht? Wie kann man die Fallen mit den Schnäppchenpreisen auf dem Immobilienmarkt vermeiden?
Zoom auf das, was sich vielleicht als gute Idee erweisen könnte.
Bankpfändungen in Spanien verstehen
Seit Anfang der 2000er Jahre - also lange vor der Subprime-Krise - waren die spanischen Banken etwas leichtsinnig, ein Urbanisierungsprogramm für Neubauten folgte auf das andere, bis ganze Städte in der Wüste lagen.
Und man musste bei den Kreditbedingungen relativ flexibel sein, um diese berühmten Immobilienprojekte abzusetzen, und so konnten viele spanische Haushalte der Mittelschicht Wohneigentum erwerben, wobei sie sich teilweise bis zu 50 % verschuldeten.
Die Konsequenz ließ nicht lange auf sich warten: Im Laufe der Jahre häuften sich die Zahlungsverzögerungen und die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien stieg buchstäblich in die Höhe.
Ein gutes Geschäft, das sich verhandeln lässt
Mit Immobilienpreisen, die um bis zu 40% reduziert wurden, gibt es immer noch gute Angebote, vor allem an der Costa Brava, ob in Empuriabrava, Sitgés, Lloret del mar, Blanes oder Rosas zum Beispiel. Die Banken möchten ihren Bestand an Zwangsvollstreckungen, die sie Geld kosten, so schnell wie möglich loswerden.
Für einen französischen Haushalt, der in Stein investieren möchte, indem er eine Villa mit Pool kauft oder mietet, ist es möglich, einige Banken zu kontaktieren, um zu sehen, ob ein Objekt ihren Wünschen entspricht.
Wenn es sich bei der Bank, die gepfändet hat und bei der Sie einen Kredit aufnehmen möchten, um dieselbe Bank handelt, ist dies sogar die beste Strategie, da Sie dann Bürgschaftserleichterungen finden können.
Die andere Möglichkeit, mit einer solchen von einer Bank beschlagnahmten Immobilie zu handeln, besteht darin, ein Girokonto zu eröffnen und monatlich Geld darauf einzuzahlen, um die Unterhaltskosten zu decken.
Anschließend können Sie dieselbe Bank bitten, den Preis der Immobilie im Gegenzug für den Abschluss z. B. einer Wohngebäudeversicherung zusätzlich zu senken.
Selbst eine Immobilie, die von einem Bankinstitut gepfändet wird, kann und sollte verhandelt werden, zögern Sie also nicht!
Nebenkosten des früheren Besitzers
Die Bankpfändungen von Immobilien an der Costa Brava haben zu erheblichen Belastungen geführt. Diese Belastungen beziehen sich hauptsächlich auf die früheren Eigentümer. Umso mehr, als sie sich durch die Hinzufügung der Kosten für Rechtsstreitigkeiten, Gerichtskosten und Zinsen für ausstehende Zahlungen noch verschärft haben.
Nach den spanischen Vorschriften müssen diese jedoch von den neuen Käufern getragen werden. Dies steht im Gegensatz zur Situation in Frankreich, wo es erlaubt ist, eine Immobilie zu kaufen, die Gegenstand einer Zwangsvollstreckung war, ohne die Altlasten zu bezahlen. Diese Situation kann den Weiterverkauf von beschlagnahmten Immobilien nur noch weiter erschweren.
Insgesamt beläuft sich die Zahl der beschlagnahmten Immobilien auf fast eine Million. Diese sind zwar aufgrund der hohen Abschläge auf den ursprünglichen Wert leicht zu erwerben, aber für die Käufer kann es zu Komplikationen kommen. Um dies zu vermeiden, ist die Betreuung und Begleitung durch eine Immobilienagentur notwendig.
Eine minimale Kaufbegleitung
Der Minimalkauf ist ein Verfahren, bei dem beschlagnahmte Güter zu sehr niedrigen Preisen verkauft werden können. Diese Käufe sind jedoch für eine nicht eingeweihte Person kompliziert. Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Brava N1 erwerben möchten, kann Ihnen Frankreich Spanien Immobilien bei Ihrer Suche behilflich sein.
Unsere Agentur verfügt über eine starke Expertise auf dem Markt der Costa Brava.
Wenn Sie sich an N1 Immo wenden, entscheiden Sie sich für einen Prozess, der sich völlig von der Vorgehensweise der spanischen Banken unterscheidet. Letztere konzentrieren sich nur darauf, ihren Bestand an zwangsversteigerten Immobilien schnell zu veräußern. Umso mehr, als sie Ihnen nicht genügend Informationen über die Verwaltung Ihrer Immobilie und über geplante Stadtentwicklungsprojekte in der Nähe geben werden.
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