La situació immobiliària a Europa és força singular, i la d'Espanya ho és especialment. De fet, amb la crisi immobiliària que va tenir lloc el 2007-2008, molts bancs van dur a terme embargaments de propietats a Espanya . Es diu que el 2025 els bancs espanyols tindran al voltant d'un milió de propietats, incloent-hi algunes a la Costa Brava , cases i apartaments amb un descompte del 40%.
Així doncs, ganga o no? Com podeu evitar els paranys dels preus immobiliaris més baixos?
Vegem més de prop què podria resultar ser una bona idea.
Entendre les execucions hipotecàries bancàries a Espanya
Des de principis dels anys 2000 – molt abans de la crisi de les subprime – els bancs espanyols eren una mica temeraris, els programes d'urbanització en la nova construcció es van succeir fins a crear ciutats senceres al desert.
I calia ser relativament flexible en les condicions de préstec per vendre aquests famosos projectes immobiliaris, i així és com moltes llars espanyoles de classe mitjana van poder convertir-se en propietàries, endeutant-se de vegades fins a un 50%.
Les conseqüències no es van fer esperar: amb el pas dels anys, els retards en els pagaments es van anar acumulant i el nombre d'embargaments de béns va explotar literalment .
Un pacte que es pot negociar
Amb les tarifes de les propietats amb descomptes de fins a un 40%, sempre hi ha gangues per tenir, especialment a la Costa Brava, ja sigui a Empuriabrava, Sitgés, Lloret de mar, Blanes o Roses , per exemple. Els bancs volen desfer-se com més aviat millor de les seves existències d'execucions hipotecàries, que els estan costant diners.
Per a una llar francesa que vulgui invertir en pedra comprant o llogant una vila amb piscina, és possible contactar amb alguns bancs per veure si una propietat correspon als seus desitjos.
Si el banc que et va embargar i a qui vols fer un préstec és la mateixa entitat, fins i tot és la millor estratègia a adoptar perquè pots trobar facilitats de garantia.
L'altra manera de negociar aquest tipus d'immobles embargats per un banc és obrir un compte corrent, reposar-lo mensualment per cobrir les despeses de manteniment.
Després, pots demanar a aquest mateix banc que faci un gest addicional sobre el preu de l'habitatge a canvi de la subscripció d'una assegurança de la llar, per exemple.
Fins i tot una propietat confiscada per un banc pot i ha de ser negociada, així que no ho dubtis!
Càrrecs de l'antic propietari
Les execucions hipotecàries bancàries de propietats a la Costa Brava han generat càrregues considerables. Aquestes càrregues estan relacionades principalment amb els antics propietaris. Sobretot perquè s'han incrementat sumant a les despeses litigioses, les costes judicials i els interessos dels deutes impagats.
No obstant això, segons la normativa espanyola, aquesta última ha de ser assumida per nous compradors. Això contrasta amb la situació a França, on és permès comprar una propietat que ha estat embargada sense pagar les càrregues antigues. Aquesta situació només pot complicar encara més la revenda dels immobles embargats.
En total, el nombre d'immobles intervinguts s'acosta al milió. És possible adquirir-los fàcilment gràcies als descomptes molt grans aplicats al valor inicial, però els compradors poden afrontar algunes complicacions. Per evitar-ho, és necessària la supervisió i el suport d'una agència immobiliària.
Suport mínim a la compra
La compra mínima és un procediment pel qual es poden vendre immobles embargats a preus molt baixos. Tanmateix, aquestes compres són complexes per als no iniciats. Si voleu comprar un habitatge a la Costa Brava N1, France Espagne Immobilier us pot oferir una valuosa ajuda en la vostra cerca.
La nostra agència té una forta experiència en el mercat de la Costa Brava.
Recórrer a N1 Immo significa triar un procés completament diferent dels bancs espanyols. Aquests últims només se centren en com desfer-se ràpidament del seu estoc de propietats confiscades. Sobretot perquè no li proporcionaran prou informació sobre la gestió del seu immoble i sobre els projectes urbanístics previstos a prop.
Vols comprar un apartament o una casa a la Costa Brava ? Crida als nostres agents!
