Spanien ist ein wunderschönes Land und viele Ausländer träumen davon, sich dort niederzulassen. Sie haben sich entschieden, den Schritt zu wagen und suchen nach einer Immobilie an der Costa Brava. Wenn Sie in alte Gebäude investieren und diese renovieren möchten, erfahren Sie in diesem Artikel alles darüber.
Renovierungsbedürftiges Haus oder Wohnung in Spanien
In Altbauten zu investieren bedeutet, eine Wohnung oder ein Haus zu erwerben, das noch nicht bewohnbar ist und renoviert werden muss. Die Renovierung einer Immobilie in Spanien obliegt dem Käufer. Sie hat zum Ziel, die Immobilie wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen und bei Bedarf die Energieeffizienz zu verbessern. Der Vorteil bei einer Investition in alte Immobilien ist, dass der Wert der renovierten Immobilie weit über dem Kaufpreis der Immobilie zuzüglich der Kosten für die Renovierung liegt.
Steuerliche Vorteile von Investitionen in Altbauten
Für Käufer hat der Kauf von Altbauten einen großen steuerlichen Vorteil. Wenn die Renovierung einer Immobilie in Spanien abgeschlossen ist und die Immobilie vermietet wird, zieht der Eigentümer die Ausgaben für die Renovierung von den Mieteinnahmen ab. Das Ergebnis ist ein Immobiliendefizit, da die in einem Jahr angefallenen Kosten höher sind als die eingenommenen Mieten. Dieses Defizit reduziert das zu versteuernde Einkommen um maximal 10700 Euro pro Jahr.
Wenn Sie in Immobilien an der Costa Brava in Spanien investieren möchten, sollten Sie in den Kauf von Altbauten einsteigen, diese renovieren und dann vermieten. Kaufen Sie Ihre Immobilie jedoch in der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln, um Mieter anzuziehen und so von einem Immobiliendefizit zu profitieren.
