Wie sieht der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2025 aus?

Erfahren Sie in diesem Artikel mehr über die Trends auf dem spanischen Immobilienmarkt bis zum Jahr 2025, Zugang zu Krediten, Mietmarkt usw.

Starke Nachfrage aus dem Ausland trotz Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten

Der spanische Immobilienmarkt hat sich aufgrund der Schwierigkeiten beim Zugang zu Bankkrediten, die denen in Frankreich ähneln, leicht verlangsamt. Die Nachfrage aus dem Ausland ist jedoch weiterhin sehr hoch, insbesondere seit der Covid-Krise. Etwa 700.000 Transaktionen wurden 2022 abgeschlossen, wovon etwa 8,3 % auf Franzosen entfielen. Auch Briten und Deutsche sind auf dem spanischen Immobilienmarkt stark vertreten.

Steigende Immobilienpreise

Die Immobilienpreise stiegen im Jahresvergleich um +11,16 % (bzw. inflationsbereinigt um +8,7 %) und erreichten einen nationalen Durchschnitt von ca. 2.311 €/m. Dieser Aufwärtstrend ist besonders in touristischen Regionen zu beobachten, wie :

• Die Costa Brava (insbesondere mit den StädtenEmpuriabrava und Rosas)
• Die Costa del Sol
• Alicante
• Andalusien

Diese Regionen ziehen viele ausländische Investoren an, die von der Lebensqualität und dem angenehmen Klima, die Spanien zu bieten hat, profitieren wollen. Die Preise für landwirtschaftliche Flächen steigen jährlich um 5% und ziehen immer mehr Investoren an.

Die spanische Regierung vor den Herausforderungen des Wohnungswesens

Angesichts dieser Herausforderungen hat die spanische Regierung einen interministeriellen Ausschuss eingesetzt, der eine Politik zur besseren Unterbringung von öffentlichen Bediensteten vorschlagen soll. Dieser Ausschuss setzt sich aus Vertretern des Ministeriums für Wohnungsbau, Transformation und öffentlichen Dienst zusammen. Zu seinen Hauptaufgaben gehören :

• Verbesserter Zugang zu Wohnraum für Beamte
• Begleitung der Immobilienprojekte von öffentlichen Bediensteten
• Den Immobilienmarkt regulieren, um den Zugang zu Wohnraum für alle zu erhalten

Konkrete Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Wohnraum

Mit dem Ziel, den Zugang zu Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen zu fördern, hat die spanische Regierung mehrere Maßnahmen eingeführt:

1. Finanzhilfen für Erstkäufer: Mit diesen Zuschüssen können Personen, die ihre erste Immobilie erwerben möchten, finanzielle Unterstützung erhalten;
2. Eine Mietpreisbindung: Diese Maßnahme zielt darauf ab, zu hohe Mietsteigerungen in bestimmten angespannten Gebieten zu begrenzen;
3. Sozialer Wohnungsbau: Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, investiert die spanische Regierung in den Bau von erschwinglichen Wohnungen.

Perspektiven für die Zukunft

Der spanische Immobilienmarkt wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, angetrieben durch das wachsende Interesse ausländischer Investoren und die wirtschaftliche Erholung des Landes. Gesvalt sagt für die katalanischen Regionen, einschließlich der Costa Brava , einen Anstieg von 7 % bis 9 % voraus , wenn die Kreditzinsen stabil bleiben. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, dass die Regierung wirksame Maßnahmen ergreift, um den Zugang zu Wohnraum für die gesamte Bevölkerung zu gewährleisten.

Ein dynamischer und attraktiver Immobilienmarkt

Spanien verfügt über einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der eine Vielzahl von Möglichkeiten für lokale und internationale Investoren bietet. Zu den Faktoren, die zum Erfolg des spanischen Immobilienmarktes beitragen, gehören :

• Die Vielfalt der verfügbaren Immobilien (Wohnungen, Villen, landwirtschaftliche Grundstücke)
• Das günstige Klima und die Lebensqualität
• Die Nähe zu anderen europäischen Ländern
• Die wirtschaftlichen und beruflichen Möglichkeiten, die das Land bietet

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der spanische Immobilienmarkt trotz einiger Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten ein nachhaltiges Wachstum verzeichnet. Die Nachfrage aus dem Ausland ist weiterhin sehr hoch in Spanien, das ein ideales Land für Immobilieninvestitionen bleibt.