Descobreix en aquest article, les tendències del mercat immobiliari espanyol per a l'any 2024, accés a crèdit, mercat de lloguer, etc.
Demanda externa molt robusta malgrat les dificultats d'accés al crèdit
El mercat immobiliari espanyol experimenta una lleugera desacceleració, a causa de les dificultats d'accés al crèdit bancari, similars a les que trobem a França. Tot i això, la demanda externa continua sent molt forta, sobretot des de la crisi de la Covid. El 2022 es van fer al voltant de 700.000 operacions, de les quals al voltant del 8,3% van ser realitzades per ciutadans francesos. Els britànics i alemanys també tenen una forta presència al mercat immobiliari espanyol.
Encariment dels immobles
Els preus de l'habitatge a Espanya van augmentar un 7% el 2023. Aquesta tendència a l'alça és especialment notable en regions turístiques com:
- La Costa Brava (incloses les poblacions d'Empuriabrava i Roses)
- La Costa del Sol
- Alacant
- Andalusia
Aquestes regions atrauen molts inversors estrangers que volen aprofitar la qualitat de vida i el clima agradable que ofereix Espanya. L'augment dels preus també està afectant les terres de cultiu, amb un increment del 5% anual, atraient cada vegada més inversors.
El govern espanyol afronta els reptes de l'habitatge
Davant d'aquests reptes, el govern espanyol ha creat una comissió interministerial per proposar una política orientada a la millora de l'habitatge dels empleats públics. Aquesta comissió està formada per representants del Ministeri d'Habitatge, Transformació i Funció Pública. Entre les seves missions principals destaquen:
- Millora de l'accés a l'habitatge dels funcionaris públics
- Suport als projectes immobiliaris dels funcionaris públics
- Regular el mercat immobiliari per preservar l'accessibilitat a l'habitatge per a tothom
Mesures concretes per afavorir l'accés a l'habitatge
Amb l'objectiu de fomentar l'accés a l'habitatge a totes les categories de població, el govern espanyol ha posat en marxa diverses mesures:
- Ajudes econòmiques per a compradors per primera vegada: aquestes ajudes permeten a les persones que volen adquirir el seu primer habitatge beneficiar-se d'un suport econòmic;
- Control de lloguers: aquesta mesura pretén limitar l'increment excessiu dels lloguers en determinades zones tenses;
- La construcció d'habitatge social: Per satisfer la creixent demanda, el govern espanyol està invertint en la construcció d'habitatge assequible.
Perspectives de futur
S'espera que el mercat immobiliari espanyol continuï creixent en els propers anys, impulsat per l'interès creixent dels inversors estrangers i per la recuperació econòmica del país. No obstant això, és essencial que els governs implementin mesures efectives per garantir l'accés a l'habitatge a tota la població.
Un mercat immobiliari dinàmic i atractiu
Espanya té un mercat immobiliari dinàmic i atractiu, que ofereix una gran quantitat d'oportunitats tant per a inversors locals com internacionals. Alguns dels factors que contribueixen a l'èxit del mercat immobiliari espanyol són:
- La diversitat de propietats disponibles (apartaments, viles, terrenys agrícoles)
- Clima favorable i qualitat de vida
- Proximitat a altres països europeus
- Les oportunitats econòmiques i professionals que ofereix el país
En conclusió, el mercat immobiliari espanyol creix de forma sostinguda, malgrat algunes dificultats d'accés al crèdit. La demanda estrangera continua sent molt forta a Espanya, que continua sent un país ideal per a la inversió immobiliària.
