El mercadoinmobiliario español no ha escapado a la crisis, y los precios también están bajando, lo que significa que hay muchas oportunidades para invertir. Pero si estás pensando en comprar una propiedad antigua en España, debes tomar algunas precauciones.
Deudas
El procedimiento de compra, que sólo dura 15 días, puede completarse mientras aún existan deudas sobre la propiedad. Puede tratarse de facturas de electricidad o agua, pero también de cuotas de condominio impagadas desde hace varios años, impuestos locales o incluso obras de restauración que deben realizar los departamentos de urbanismo y arquitectura del ayuntamiento. Y en España, la deuda hipotecaria del antiguo propietario se transfiere en el momento de la transacción, con la escritura de propiedad. De hecho, cuando usted firma la escritura en la notaría, se convierte en propietario del inmueble y de todas las deudas relacionadas. La ley española estipula que el nuevo comprador debe hacer las averiguaciones necesarias y demostrar posteriormente que se han pagado las cantidades adeudadas.
La calidad de las obras
Otro escollo a evitar al comprar comprar una propiedad antigua en España en la playa. Los constructores han tenido una desafortunada tendencia a construir edificios sin tener en cuenta la naturaleza pantanosa del terreno, y la calidad de la obra es a veces deficiente, con un riesgo real con el paso del tiempo.
Ubicación
Por último, el frenesí constructor de los años 2000 en España ha dado lugar a la creación de auténticas ciudades dormitorio, con tasas de desocupación que dificultarán el alquiler de su inversión, además de encontrarse en ocasiones aisladas y, por tanto, con riesgo de deterioro o impago de las cuotas de copropiedad por falta de residentes.
Por lo tanto, antes de invertir, es esencial tomar precauciones sobre las posibles responsabilidades del propietario anterior, así como sobre la calidad de construcción de la propiedad que desea comprar. Póngase en contacto con N1immo para obtener asesoramiento rápido y fiable sobre la compra en España.