Un notario es un funcionario judicial que redacta, autentifica y conserva los documentos que prueban la existencia de un acuerdo entre dos (2) partes. Por lo tanto, su presencia es útil durante un procedimiento de alquiler ocompra de una propiedad.
Sin embargo, el papel del notario en España es ligeramente diferente al de Francia cuando se trata de adquirir una propiedad.
Un notario en España representa al Estado. Esto le obliga a ser imparcial y a no favorecer ni al comprador ni al vendedor. Antes de cualquier procedimiento de compra de una propiedad, certifica :
- la identidad del propietario del bien y del comprador;
- la identidad de los testigos que firmarán los documentos de venta;
- que las descripciones de la propiedad que figuran en la escritura de compraventa y en el registro corresponden;
- la autenticidad de las escrituras de propiedad y venta de la propiedad;
- el valor de compra o alquiler de la propiedad
- la disponibilidad de la vivienda en el mercado inmobiliario.
Una vez cumplidas todas estas condiciones, se puede firmar el contrato de compraventa en presencia del notario, los testigos y las dos partes implicadas. A continuación, el notario se asegura de que se ha pagado al vendedor, antes de inscribir al nuevo propietario del inmueble en el registro de la propiedad local. El notario también es responsable de recaudar todos los fondos e impuestos sobre la propiedad.