Comprar un piso o una casa en España con vistas a alquilarla es una propuesta muy atractiva. España, y especialmente la Costa Brava en Cataluña, sigue atrayendo a millones de turistas cada año. El mercado del alquiler sigue siendo próspero, incluso en 2024. Pero hay que conocer la normativa.
La legislación sobre alquiler vacacional, aunque tiende a ser más estricta tanto en Francia como en España, no es la misma al otro lado de los Pirineos.
La licencia turística española
Si desea alquilar su vivienda por periodos cortos, debe declararlo a las autoridades españolas. Para poder alquilar un piso o una casa a turistas o visitantes, debe solicitar una licencia turística. Sin esta licencia, estará infringiendo la ley y se expone a sanciones.
Sólo los propietarios pueden obtener esta licencia, que debe solicitarse en el ayuntamiento de la localidad en la que esté ubicado el alojamiento. Una vez obtenida la licencia, se inscribirá en el Registro Oficial de Turismo de Cataluña. Esta licencia autoriza al propietario a alquilar su alojamiento a visitantes. También obliga al propietario a alquilar toda la vivienda y no sólo una parte. La vivienda se convierte entonces en una Viviendas de uso turístico. Tenga en cuenta que varias plataformas de alquiler vacacional en línea piden el número de licencia turística cuando se pone el anuncio en línea.
Además de contribuir a regular el mercado del alojamiento turístico, esta licencia certifica que el alojamiento cumple determinados criterios. Entre ellos figuran el buen estado del inmueble, la presencia de determinados muebles y equipos necesarios para que sea habitable y el cumplimiento de las normas de higiene.
Una vivienda declarada como vivienda turística deja de considerarse residencia principal. Al cabo de un año, el propietario tiene derecho a reclamar la propiedad y vivir en ella todo el año. Para ello, debe avisar con dos meses de antelación.
Puede comprar una casa o un piso en la Costa Brava en España con esta famosa licencia turística.
Fiscalidad y regulación de los alojamientos turísticos
Existen dos tipos de vivienda de uso turístico: la casa rural y elapartamento rural, que puede ser una habitación privada con baño en una casa. El mercado del alquiler turístico está gestionado por las Comunidades Autónomas, que tienen diferentes normativas. Por ello, es imprescindible informarse de la legislación vigente antes de ofrecer su vivienda en alquiler, para asegurarse de que lo está haciendo legalmente.
En respuesta al descontento de los propietarios de hoteles, se ha introducido un impuesto de unos 0,95 euros por noche en Cataluña, con la excepción de Barcelona, donde el impuesto asciende a 2,25 euros por noche. Todos los propietarios de alojamientos alquilados a turistas en esta popular región del noreste de España deben pagar este impuesto. En algunas grandes ciudades, los alquileres de temporada sólo están permitidos durante 4 meses al año, como ocurre en Francia. En la zona de Empuriabrava y ROSES no hay restricciones. Los propietarios deben declarar todos los días que su propiedad esté ocupada por turistas.
Alquiler de temporada y fiscalidad
Los ingresos procedentes de alquileres turísticos se declaran como ingresos inmobiliarios. Pueden deducirse determinados gastos de reparación y conservación que no sean gastos de renovación.
¿Qué impuestos tengo que pagar por el alquiler vacacional?
Los impuestos que pagará en España con una licencia turística son el IVA (si trata con una agencia o plataforma) y el impuesto sobre la renta (IRPF). Esto dependerá del valor de tu vivienda y de la duración del alquiler.
Si no es residente fiscal en España, estará sujeto al IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes), que es del 19%. En la práctica, lo que usted paga a la Hacienda española es la base imponible multiplicada por 0,19. No existe doble imposición en España para los ciudadanos franceses.
¿Dónde puedo solicitar una licencia turística?
En primer lugar, deberá cumplimentar el formulario de solicitud. La licencia turística se puede obtener por internet (con certificado digital o DNI),
También puede obtenerlo en los Servicios Territoriales de Turismo de la provincia donde radique su inmueble, en la Delegación de Hacienda de la provincia donde radique su inmueble y en Correos , dejando abierto el sobre que contiene el impreso y su copia.
También puede presentar su solicitud en las embajadas y consulados franceses en España.
¿Cuáles son las condiciones para obtener una licencia turística?
Para obtener su licencia de turista en España necesitará :
- Su permiso de residencia
- El cambio de clasificación de Terreno, si su propiedad se encuentra en una zona rural.
- Un certificado de arquitecto
- Un certificado de eficiencia energética
Además, su vivienda deberá cumplir ciertos criterios de habitabilidad, como estar en buen estado general y contener el mobiliario y las instalaciones esenciales. También debe cumplir las normas de higiene. He aquí algunos ejemplos:
- Una cocina totalmente equipada
- Aislamiento acústico y térmico
- Enchufes eléctricos por todas partes
- Un plan de evacuación visible
- Números de emergencia