Empuriabrava – Charmante Villa, privater Pool, Anlegeplatz (8 x 3 m), Strand in 700 m Entfernung

Renovierte Villa in Südlage
 
Entdecken Sie diese wunderschöne, 166 m² große Villa im beliebten Viertel Falconera, die 2024 komplett renoviert wurde. Das bezugsfertige Anwesen liegt am Ende eines Kanals und bietet absolute Ruhe sowie eine Südausrichtung – ein wahres Paradies für Segelbegeisterte und Familien, die Komfort suchen.

Ein modernes, gemütliches und vernetztes Interieur
Die Renovierung 2024 verbindet hochwertige Materialien mit Hausautomation für einen zeitgemäßen Lebensstil:

• Erdgeschoss: Ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin, Wohnzimmerund Essbereich, der zu einer hochwertigen, voll ausgestatteten offenen Küche hin offen ist. Außerdem gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und eine Werkstatt. Auf dieser Etage lässt sich problemlos ein viertes Schlafzimmer einrichten.
• Im Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst eine Elternsuite mit eigenem Duschbad, zwei weitere Doppelzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein drittes Duschbad.
• Das Besondere: Ein Solarium und eine große Terrasse im Obergeschoss, von der aus man die Sonnenuntergänge bewundern kann.

Außenbereich und Entspannung: Der Geist der Marina
Das 547 m² große Grundstück wurde für einfachen Unterhalt und maximale Entspannung konzipiert:

• Poolbereich: Ein 4 x 8 m großer Salzwasserpool, umgeben von einem begrünten und umzäunten Garten.
• Privater Liegeplatz: Ein 3 x 8 m großer Liegeplatz (Jahreskonzession) nur 40 m von der Villa entfernt. Strategisch günstige Lage am Ende des Kanals, die das Manövrieren erleichtert, in der Nähe der Hafenausfahrt.
• Terrasse: Eine schöne, 30 m² große Terrasse in Südlage, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Erstklassige Dienstleistungen

• Wohnkomfort: Klimaanlage , Aluminium-Doppelverglasung, erneuerte Wärmedämmung, normgerechte Elektroinstallation.
• Parkmöglichkeiten: Elektrisches Tor , Innenparkplatz für 2 Fahrzeuge und zusätzlicher Zugang zur Gartenseite.
• Wird möbliert verkauft: Bezugsfertig , mit hochwertiger Ausstattung (Steinzeugboden in Parkettoptik).
• Potenzial: Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung, um den Wohnbereich unter der bestehenden Terrasse zu optimieren.

Strategische Lage

• Der Strand ist 700 m entfernt, Geschäfte und Restaurants 1 km.

• Energieausweis:
  Energieverbrauch: G 285 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: E 48 kg CO₂/m² pro Jahr