Empuriabrava – Vila amb encant, piscina privada, amarratge de 8x3m, platja a 700m

Xalet reformat amb orientació sud
 
Situat al cobejat barri de Falconera, descobreix aquesta magnífica vila de 166. m² Completament renovada el 2024. Situada al final del canal per gaudir d'una pau i tranquil·litat absolutes i d'una exposició completa al SUD, aquesta propietat clau en mà és un veritable paradís per als amants de la navegació i les famílies que busquen comoditat.

Un interior modern, càlid i connectat
La renovació del 2024 combina materials de qualitat i domòtica per a un estil de vida contemporani:

• Planta baixa: Una àmplia i lluminosa sala d'estar amb llar de foc, sala d'estar i menjador, que dóna a una cuina americana d'alta gamma totalment equipada. També hi ha una bugaderia, un lavabo separat i un taller. Es podria crear fàcilment un quart dormitori en aquesta planta.
• Planta superior: La zona de nit consta d'una suite principal amb bany privat, dues habitacions dobles addicionals, un bany amb banyera i un tercer bany.
• La millor part: Un solàrium i una gran terrassa a la planta superior per admirar les postes de sol.

Aire lliure i relaxació: l'esperit de la Marina
La trama 547 m² Va ser dissenyat per a un manteniment fàcil i la màxima relaxació:

• Zona de la piscina: Una piscina d'aigua salada de 4 x 8 m envoltada d'un jardí boscós i tancat.
• Amarratge privat: Un amarratge de 3 x 8 m (concessió anual) situat a només 40 m de la vil·la. Ubicació estratègica al final del canal que facilita les maniobres, a prop de la sortida del port.
• Terrassa: Una bonica terrassa de 30 m² m² Orientada al sud, ideal per als vostres àpats a l'aire lliure.

Serveis d'alta gamma

• Confort tèrmic: Aire condicionat, finestres d'alumini amb doble vidre, aïllament refet, sistema elèctric a l'alçada.
• Aparcament: Porta elèctrica, aparcament interior per a 2 vehicles i accés addicional des del costat del jardí.
• Es ven moblat: Llest per entrar a viure, amb acabats d'alta qualitat (terra de gres imitant parquet).
• Potencial: Projecte d'ampliació disponible per optimitzar l'espai habitable sota la terrassa existent.

Ubicació estratègica

• Platja a 700 m i botigues/restaurants a 1 km.

• Certificat d'eficiència energètica:
  Consum: G 285 kWh/ m² any
  Emissions: 48 kg de CO2/ m² any