Empuriabrava – Fischerhaus, Liegeplatz für 17,50 m lange Segelboote, Strand 900 m entfernt

Haus mit Blick auf den Yachthafen, Garage, Südostausrichtung

Ein Paradies für Segler und Segelboote. Dieses 109 m² große Haus befindet sich in einer sehr exklusiven Lage in Empuriabrava und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Dank seiner strategisch günstigen Lage vor den Brücken ist es eines der wenigen Anwesen, das Platz für große Segelboote bietet.

Das nautische Privileg: Ein XXL-Liegeplatz
Der wahre Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Zugang zum Wasser:

• Abmessungen: 17,50 m x 4,50 m.
• Speziell für Segelboote:Da dieserLiegeplatz in einem brückenfreienBereich liegt ,gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Masthöhe.
• Zugang: Direkt vom Haus und von der Garage aus – für eine vereinfachte Bootslogistik.

Einzigartiges Renovierungspotenzial
Das Haus befindet sich im Originalzustand und bietet somit eine perfekte Grundlage für eine maßgeschneiderte Modernisierung. Ein großer Vorteil: Die gesamte Außenfassade ist bereits mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet , was eine solide Basis für Ihr Renovierungsprojekt bildet.

Aufteilung auf 3 Ebenen (109 m² Wohnfläche)

• Erdgeschoss: Einegroße private Garage mit direktem Zugang zum Kanal, ein Flur, ein komplettes Badezimmer und ein Abstellraum.
• Erster Stock: Einheller Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer sowie einer offenen Küche.
• Zweiter Stock: Ein geräumiges Doppelzimmer mit Ankleidezimmer (Umbau möglich), ein komplettes Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.

Lage & Wohnumfeld
Wer in Illa Cartago lebt, entscheidet sich für eine der ruhigsten und begehrtesten Gegenden von Empuriabrava und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Meer.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: E 89 kWh/m² pro Jahr
  Emissionen: E 39 kg CO₂/m² pro Jahr