Empuriabrava – Außergewöhnliche Villa, 25 m langer Liegeplatz + Bootgarage

Exklusive und seltene Wassersportanlagen
Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es Ihren Booten maximalen Schutz bietet, und verfügt über in der Region einzigartige Einrichtungen:

• Eine überdachte Bootsgarage mit einer Fläche von 86 m²: Ein echter privater Unterstand direkt über dem Wasser, in dem Sie Ihr Boot vor Witterungseinflüssen, Sonneneinstrahlung und Vögeln schützen können, während Sie gleichzeitig direkten Zugang zum Kanal behalten.
• Ein 25 Meter langer Außenliegeplatz: Er befindet sich am breiten Kanal und eignet sich perfekt für große Boote oder zum Anlegen der Boote Ihrer Gäste.

Eine helle, komplett ebenerdige Villa
Die fließende, treppenlose Raumaufteilung besticht durch großzügige Räume und einen natürlichen Übergang ins Freie:

• Der Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten mit Blick auf den Garten und den Pool in natürliches Licht getaucht ist.
• Die Küche: Eine moderne, gemütliche offene Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt.
• Der Schlafbereich (4 Schlafzimmer / 3 Badezimmer):
  • 1 außergewöhnliche Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.
  • 3 schöne, geräumige und komfortable Doppelzimmer.
  • 1 zweites komplett ausgestattetes Badezimmer und 1 separates Gäste-WC.
• Der Eingangsbereich: Eine überdachte Eingangsveranda mit einer Fläche von 12,5 m², die schon bei der Ankunft Eleganz und Schutz bietet.

Außenbereiche in Südlage & Zusatzleistungen

• Der Badebereich: Ein prächtiger, 58 m² großer Privatpool (ca. 5 x 10 m), umgeben von Terrassen und mit optimaler Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.
• Der Garten: Ein großes, mit Bäumen bewachsenes Grundstück, auf dem sich mehrere Entspannungsbereiche, eine Sonnenterrasse, eine Sommerküche und Essbereiche mit Blick auf die Boote einrichten lassen.
• Die geschlossene Garage: Eine private Autogarage mit einer Fläche von 44 m², die einen sicheren Stell- und Lagerplatz bietet.

Energieausweis
Energieverbrauch: E 167 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: D 28 kg CO₂/m² pro Jahr