Empuriabrava – Exceptionnelle villa, amarre 25m + garage bateau

Des Installations Nautiques Exclusives & Rares
Pensée pour offrir une protection maximale à vos embarcations, la propriété dispose d’équipements uniques sur le secteur :

• Un Garage Nautique Couvert de 86 m² : Un véritable abri privé directement au-dessus de l’eau, permettant d’entreposer votre bateau à l’abri des intempéries, du soleil et des oiseaux, tout en conservant un accès immédiat au canal.
• Une Amarre Extérieure de 25 mètres : Située sur le canal large, parfaite pour accueillir des unités de grand gabarit ou amarrer le bateau de vos invités.

Une Villa Lumineuse Intégralement de Plain-Pied
L’agencement fluide et sans escaliers privilégie les grands volumes et une circulation naturelle vers l’extérieur :

• La Pièce de Vie : Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur le jardin et la piscine.
• La Cuisine : Une cuisine ouverte moderne et conviviale, parfaitement intégrée à l’espace de séjour.
• L’Espace Nuit (4 Chambres / 3 Sanitaires) :
  • 1 Suite Parentale d’exception avec dressing et salle de bain privative.
  • 3 Belles chambres doubles spacieuses et confortables.
  • 1 Seconde salle de bain complète et 1 WC visiteurs indépendant.
• L’Accueil : Un porche d’entrée couvert de 12,5 m² apportant élégance et protection dès l’arrivée.

Extérieurs Plein Sud & Prestations Annexes

• L’Espace Baignade : Une somptueuse piscine privée de 58 m² (environ 5x10m) entourée de terrasses et bénéficiant d’un ensoleillement optimal du matin au soir.
• Le Jardin : Un grand terrain arboré permettant d’aménager plusieurs espaces de détente, solarium, cuisine d’été et coins repas face aux bateaux.
• Le Garage Fermé : Un garage automobile privé de 44 m² offrant un espace de stationnement et de stockage sécurisé.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 167 kWh/m² an
Émissions : D 28 kg CO2/m² an