Empuriabrava – Außergewöhnliche Villa mit 46 m Liegeplatz, breitem Kanal, HUTG

Ein helles, gemütliches und sorgfältig gestaltetes Interieur

• Im Erdgeschoss (Empfangsbereiche & Master-Suite):
  • Der Eingangsbereich: Elegante Eingangshalle mit eingebauten Einbauschränken.
  • Der Wohnbereich: Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer (Südausrichtung), das durch einen Pelletofen zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
  • Die Küche: Moderne, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzender, sehr praktischer Speisekammer/Waschküche.
  • Die Master-Suite: 1 wunderschöne Elternsuite mit eigenem Duschbad und WC, die direkt auf die Außenterrasse führt.
  • Sanitäranlagen: 1 separates Gäste-WC.
  • Der überdachte Außenbereich: Eine wunderschöne überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill, ideal für Ihre Mahlzeiten im Schatten direkt am Wasser.
• Im Obergeschoss (Gästebereich mit Blick auf den Kanal):
  • 2 schöne Doppelzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, die beide über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Kanal verfügen.
  • 1 gepflegtes, modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und WC.

Außergewöhnliche Außenanlagen, 46 m Anlegeplatz, HUTG-Genehmigung und Nebengebäude

• Wassersport-Highlight: Einzigartiger, 46 Meter langer Eckliegeplatz an einem breiten Kanal, der eine einzigartige Anlegekapazität und sehr einfache Manöver ermöglicht.
• Investitionspotenzial Nr. 1: Wird mit einer gültigen offiziellen Tourismuslizenz (HUTG) verkauft, was ein sehr hohes Renditepotenzial aus der saisonalen Vermietung für eine außergewöhnliche Immobilie an den Kanälen garantiert.
• Entspannungs- und Badebereich: Schöner, privater, mit Chlor behandeltes 8 x 4 m großer Pool, umgeben von Liegeflächen, ergänzt durch einen Whirlpool für einzigartige Momente der Entspannung.
• Der Garten: Ein wunderschöner, baumreicher Garten und eine sorgfältig gepflegte mediterrane Landschaft.
• Parken & Lagerung: Eine große, abgeschlossene Garage mit einer Fläche von ca. 49 m², in der mehrere Fahrzeuge oder Wassersportausrüstung Platz finden, ergänzt durch einen Parkplatz vor dem Haus.

Energieausweis
Energieverbrauch: D 151 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: D 26 kg CO₂/m² pro Jahr