Empuriabrava – Moderne Villa mit Kanalblick, 12,5 m Anlegeplatz, Swimmingpool, Garage

Wohnräume und moderner Komfort
Die Villa besticht durch ihre Helligkeit und ihre funktionale Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Eine Eingangshalle mit Einbauschränken führt zu einer offenen Küche, die mit hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet ist, einem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Doppelzimmer (eines davon mit Arbeitsbereich), ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
• Obergeschoss: Eine außergewöhnliche Elternsuite mit einem herrlichen Ankleidezimmer, einem komplett ausgestatteten Badezimmer und einer großen privaten Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Kanal. Ein viertes, sehr geräumiges Doppelzimmer und ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Außenbereich und Entspannung
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein:

• Elite-Terrasse: Ausgestattet mit einer bioklimatischen Pergola mit integrierter Beleuchtung, einer intelligenten elektrischen Markise (Wind-/Regensensoren) und einem Whirlpool.
• Pool: BeheiztesSalzwasserbecken, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
• Lage:12,5 Meter langer Anlegeplatz, idealfür Wassersportbegeisterte, die einen direkten Zugang zum Meer wünschen.

Modernste Dienstleistungen und Ausstattung

• Energie und Klimatisierung: Installationvon Solarmodulen für einen nachhaltigen Energieverbrauch, reversible Klimaanlagen (Split-Systeme) in mehreren Räumen.
• Parkmöglichkeiten: Platzfür 4 Fahrzeuge(abgeschlossene Garage, Carport für zwei Autos und ein Stellplatz unter einer Sonnensegel). Die Garage verfügt über einen Abstellraum und einen zusätzlichen klimatisierten Raum.
• Sicherheit und Instandhaltung: Leistungsstarkes Alarmsystem, automatische Bewässerung und Blick auf die Grünanlage.

Ein schlüsselfertiges Haus mit makelloser Ausstattung, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: D 142 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: D 24 kg CO₂/m² pro Jahr