Empuriabrava – Villa mit Meer- und Kanalblick, Liegeplatz für Segelboote (14,5 m), Strand 150 m entfernt

Außergewöhnliche Villa mit 6 Schlafzimmern, Garage und Möglichkeit zum Bau eines Pools

Eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber des Segelsports und der Hochseeschifffahrt! Diese spektakuläre Villa im mediterranen Stil befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Empuriabrava und besticht durch eine äußerst seltene Lage: direkter Zugang zum offenen Meer in nur 5 Minuten mit dem Boot, OHNE UNTER EINER BRÜCKE DURCHFAHREN ZU MÜSSEN. Ein idealer Standort für Segelboote und Schiffe mit großem Tiefgang.

Freier Blick auf das Meer und die umliegende Natur
Dieses Anwesen mit einer bebauten Fläche von 237 m² befindet sich auf einem 380 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, das den ganzen Tag über natürliches Licht einfangen lässt, und besticht auf Anhieb durch seinen Panoramablick auf das Meer, die Kanäle und den umliegenden Naturpark.

Helle und funktionale Raumaufteilung

• Erdgeschoss (Alltag & Zugang zum Kanal):
  • Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den Kanal und das Meer.
  • 1 gemütliches Zimmer.
  • Ein modernes Badezimmer mit Dusche.
  • Direkter Zugang zu einer großen privaten Terrasse, die zum eigenen 14,50 Meter langen Anlegeplatz führt.
  • Das Besondere für Segler: Eine ideale Außendusche für die Rückkehr von Ihren Ausflügen auf dem Meer.
• Obergeschoss (Schlafbereich – 5 Schlafzimmer / 2 Badezimmer):
  • 5 außergewöhnliche Zimmer (davon 3 mit atemberaubendem Meerblick und eines mit Blick auf den Garten und den Naturpark).
  • 2 komplett ausgestattete Badezimmer.

Mittelmeer-Außenbereiche & Bebauungsmöglichkeiten

• Die Gärten & Terrassen: Ein landschaftlich gestalteter Garten mit wasserdurchlässigem Boden und einer Bepflanzung, die das ganze Jahr über ein sehr angenehmes Mikroklima schafft. Mehrere Chill-out-Bereiche zum Entspannen und eine herrliche Sonnenterrasse auf dem Dach.
• Möglichkeit zum Bau eines Pools: Die Beschaffenheit des 380 m² großen Grundstücks ermöglicht die einfache Errichtung eines privaten Pools.
• Parken: Eine private, abgeschlossene Garage sowie ein Parkplatz im Innenbereich.
• Lage „Alles zu Fuß“: Der feine Sandstrand ist nur 150 Meter entfernt.

Energieausweis
Energieverbrauch: F 280 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: E 57 kg CO₂/m² pro Jahr