In der Nähe von Roses – Prächtige Luxusvilla mit atemberaubendem Meerblick

Das ebenerdige Hauptgeschoss: Komfort und Privatsphäre
Schon beim Betreten beeindruckt die Villa durch ihre perfekte optische Einheit. Die Böden im Innen- und Außenbereich wurden mit einem wunderschönen, durchgehenden, fugenlosen Bodenbelag versehen, der einen völlig fließenden Übergang zwischen den Wohnräumen und den Terrassen schafft.

• Eine einladende Eingangshalle mit einem Gäste-WC.
• Die Küche aus massiver Eiche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten und einer imposanten Esstheke, an der acht Gäste Platz finden.
• Das Wohn- und Esszimmer: Eingroßzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich mit einem wunderschönen modernen Kamin (neu, noch nie benutzt), der sich weit zum Garten und zum Meer hin öffnet.
• Die Master-Suite XXL: EineOase der Ruhe mit einem Schlafzimmer mit Panoramablick, einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
• Die separate Gästesuite: Einezweite, voll ausgestattete Elternsuite mit eigenem Bad und WC, die über einen separaten Eingang von außen verfügt, um Ihren Gästen absolute Privatsphäre zu garantieren.
• Technikräume: Einseparater Waschraum und einKellerraum , der an die Küche angrenzt.

Das Obergeschoss: Das Zwischengeschoss und die Panorama-Terrasse

• Ein schönes Zwischengeschoss mit Blick aufdas Wohnzimmer, ideal als repräsentatives Arbeitszimmer oder leicht als offenes drittes Schlafzimmer umgestaltbar .
• Direkter Zugang zu einer großen privaten Sonnenterrasse mit einem absolut spektakulären Panoramablick über die gesamte Bucht von Roses und den umliegenden Naturpark.

Die untere Ebene:

• Eine große Garage mit einer Fläche von 59 m², ausgestattet miteiner Schnellladestation für Elektrofahrzeuge, ergänzt durch einen privaten Außenparkplatz auf dem Grundstück.

Eine Oase im Freien und außergewöhnliche Energieautarkie
Der Garten, der2025 komplett neu gestaltet und mit edlen Pflanzenarten bepflanzt wurde, umgibt die Entspannungsbereiche:

• Beheizter Salzwasserpool: Ein komplett renovierter Salzwasserpool, ausgestattet mit einer reversiblen Klimaanlage (Heizen/Kühlen), damit Sie ihn zu jeder Jahreszeit genießen können, sowie einer Außendusche.
• Sommerküche: Einüberdachter Essbereich im Freien für Ihre Sommerabende.
• Intelligentes Management: Der Außenbereichverfügt über eine automatische Beleuchtung und ein vernetztes Bewässerungssystem mit Regenwassernutzung.

Technologie, Klimatisierung und maximale Sicherheit
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet und somit nahezu autark:

• Energie: Installationvon 28 Photovoltaikmodulen, die an Notstromspeicher der neuesten Generation angeschlossen sind.
• Klimaanlage: Fußbodenheizung imgesamten Haus und hocheffiziente Umkehrklimaanlage in jedem Raum.
• Sicherheit Pro:Geschlossenes Überwachungskamerasystemmit KI-gestützter Erkennung, hochsicheres Alarmsystem und intelligente Zugangskontrolle.

 
Energieausweis
Energieverbrauch: G 371 kWh/m² pro Jahr
CO₂-Emissionen: F 62 kg CO₂/m² pro Jahr