In der Nähe von Roses – Seltenes Angebot: ebenerdige Villa in einer Luxuswohnanlage in Strandnähe

Raumaufteilung und Komfort
Der Innenbereich profitiert von einer dreiseitigen Ausrichtung (Ost, Süd, West), die für optimale Helligkeit sorgt, und wurde so konzipiert, dass er Charme und Funktionalität vereint:

• Wohnbereich: Ein nach Süden ausgerichteter Eingangsbereich, der in einen wunderschönen, ca. 40 m² großen Wohnraum mündet, der mit seinem Kamin, seiner prächtigen Kathedralendecke und seinen freiliegenden Balken einen unverwechselbaren Charme versprüht.
• Küche: Gemütliche offene Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt.
• Schlafbereich: 2 schöne, moderne Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite. Das Haus verfügt außerdem über ein separates WC.
• Gestaltungsmöglichkeiten: Aus dem Bürobereich lässt sich ganz einfach ein drittes Schlafzimmer schaffen.
• Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft.

Außenbereiche und Nebengebäude

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre schönen Außenbereiche und ihre Ausstattung aus:

• Garten und Pool: Der große, landschaftlich gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, einen eigenen privaten Pool zu errichten.
• Freizeit: Zugang zu einem großen Gemeinschaftspool (10 x 6 m), der in absoluter Privatsphäre gemeinsam mit nur drei weiteren Häusern der Wohnsiedlung genutzt wird.
• Eigene Garage: Eine angebaute Garage mit einer Fläche von ca. 15 m², die einen sehr praktischen Abstellraum umfasst.

Eine einzigartige Umgebung

• 100 Meter entfernt: Unmittelbarer Zugang zu erstklassigen Einrichtungen (Padel-Club, ausgezeichnetes Restaurant und 4-Sterne-Superior-Hotel).
• 2 Minuten entfernt: Das Dorfzentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Bar usw.).
• Schnelle Anbindung: Figueres in 15 Minuten, Roses in 30 Minuten und L’Escala in 20 Minuten.

Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden?
Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend! Diese Villa vereint auf perfekte Weise den Charme traditioneller Architektur, die Sicherheit einer exklusiven Umgebung und den Komfort eines ebenerdigen Wohnens – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Meer.

Zertifikat über die Gesamtenergieeffizienz

• Verbrauch: F 305 kWh/m² pro Jahr
• Emissionen: E 51 kg CO₂/m² pro Jahr