¿Está pensando en comprar un piso en la Costa Brava para vivir todo el año, pasar las vacaciones o alquilarlo? N°1 France Espagne Immobilier Aquí tienes todo lo que necesitas saber antes de dar el paso.
Impuestos sobre transacciones inmobiliarias en España
Si compra una vivienda nueva en España, tendrá que pagar un impuesto del 11,5% del valor de la propiedad. Este tipo se eleva al 10% si la propiedad se transmite por segunda vez. Los gastos de notaría y registro de la propiedad representan alrededor del 1% del precio de compra. Los gastos de agencia corren a cargo del vendedor del inmueble. Para más información, no dude en ponerse en contacto con nuestros agentes inmobiliarios.
El NIE español
Para comprar un piso o una casa en España, necesitará obtener un NIE (número de identificación de extranjero). Este número es necesario para una serie de trámites administrativos en España. Se puede obtener muy fácilmente en una oficina de administración de fincas o en un notario, por unos 120 euros.
Tenga en cuenta que existen dos tipos de NIE: el NIE de no residente y el NIE de residente. Este último se concede a los extranjeros que viven en España al menos 3 meses al año. En cualquier caso, el NIE de no residente sólo tiene una validez máxima de 3 meses.
Documentos que debe consultar antes de comprar en España
Cuando firme la escritura de compraventa en la notaría, el vendedor del piso o casa debe presentarle determinados documentos. Entre ellos
- La "crédule d'habilitation ": es un documento redactado por un arquitecto que certifica que el estado del inmueble es apto para ser habitado. Este documento tiene una validez de 15 años. También indica el número de ocupantes que puede albergar la vivienda y certifica que cumple las normas vigentes.
- El certificado de eficiencia energética: especifica la calificación energética del edificio e indica posibles medidas de mejora. Hasta ahora, la eficiencia energética de las viviendas españolas dejaba mucho que desear, sobre todo por la benignidad del clima, pero empieza a mejorar.
- Justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI ) al municipio en el que se ubica el inmueble correspondiente al año en curso y a los 4 años siguientes.
- El certificado de la comunidad, si existe comunidad de propietarios, que acredite que el vendedor ha pagado sus cuotas.
Tenga en cuenta que si no puede asistir a la firma del contrato de compraventa, su abogado puede representarle.
Fiscalidad inmobiliario en España
Para alegría de los inversores, recientemente se ha rebajado la fiscalidad sobre las plusvalías obtenidas en la reventa de un inmueble en España. Los no residentes, que estaban sujetos a un impuesto del 24,75 % hasta 2014, tributan al 19 % desde julio de 2016.
Es muy recomendable que acuda a un profesional inmobiliario cuando quiera comprar en España, especialmente si es extranjero. No sólo te ayudarán a encontrar la casa o piso de tus sueños, sino que también te guiarán en todos los trámites y gestiones administrativas que debes realizar para completar con éxito tu compra en España.
Abrir una cuenta bancaria en España
Si necesita contratar una hipoteca para comprar su piso o casa en España, tendrá que abrir una cuenta en un banco español para transferir los fondos. También le permitirá pagar sus impuestos, contratar la luz, el gas, etc. Abrir una cuenta en España es tan fácil como en Francia. Los vendedores suelen rechazar los cheques de caja emitidos por bancos extranjeros debido al largo período que suele transcurrir entre la emisión del cheque y su cobro.
