Estàs pensant en comprar un apartament a la Costa Brava, viure-hi tot l'any, passar les vacances o llogar-lo? N°1 France Espagne Immobilier Repassa tot el que necessites saber abans de començar.
Impostos sobre transaccions immobiliàries a Espanya
Si compres un habitatge nou a Espanya, hauràs de pagar un impost de l'11,5% de l'import de l'habitatge. Aquesta taxa augmenta fins al 10% en cas de segona transmissió. Els honoraris del notari i del registre de la propietat representen al voltant de l'1% de l'import de l'adquisició. Els honoraris d'agència són a càrrec del venedor de la propietat. No dubti en contactar amb els nostres assessors immobiliaris per a més informació.
L'espanyol NIE
Per poder comprar un pis o casa a Espanya, necessitarà obtenir un NIE (número d'identificació estranger). Aquest número és obligatori per completar molts tràmits administratius a Espanya. És molt fàcil d'obtenir en un despatx de direcció o a través d'un notari, per la suma d'uns 120 euros.
Cal tenir en compte que hi ha dos tipus de NIE: NIE de no resident i NIE de resident. Aquest últim es concedeix als estrangers que resideixin almenys 3 mesos a l'any a Espanya. El NIE de no resident en tot cas només té una validesa màxima de 3 mesos.
Documents a consultar abans de comprar a Espanya
A l'hora de signar l'escriptura de compravenda davant notari, el venedor del pis o casa haurà de presentar-te certs documents. Entre ells:
– El crèdul de l'empoderament: és un document redactat per un arquitecte i que dóna fe que l'estat de l'habitatge permet viure-hi. Aquest document té una validesa de 15 anys. També indica el nombre d'ocupants que pot allotjar l'immoble i certifica que compleix amb les normes vigents.
– El certificat d'eficiència energètica: especifica la qualificació energètica de l'edifici i indica possibles mesures de millora. Si fins ara el comportament energètic de les llars espanyoles deixava clarament alguna cosa a desitjar, sobretot pel clima suau, estan començant a millorar.
– El certificat de pagament de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) al municipi on es trobi l'immoble venut per a l'any en curs i els 4 següents.
– El certificat de la comunitat, si hi ha comunitat de propietaris, dóna fe que el venedor ha pagat les seves aportacions.
Tingues en compte que si no pots estar present quan se signa el contracte de compravenda, el teu advocat podrà representar-te.
Fiscalitat immobiliària a Espanya
Per a delit dels inversors, l'impost sobre les plusvàlues realitzades en la revenda d'un immoble a Espanya ha estat recentment revisat a la baixa. Els no residents, subjectes a un impost del 24,75% fins al 2014, tributen al 19% des de juliol de 2016.
És molt recomanable passar per un professional immobiliari quan es vulgui comprar a Espanya, sobretot quan s'és estranger. No només t'ajudarà a trobar la casa o pis dels teus somnis, sinó que també t'acompanyarà durant tots els tràmits administratius i passos per dur a terme el teu projecte de compra a Espanya.
Obrir un compte bancari a Espanya
Si necessites contractar una hipoteca per comprar el teu pis o casa a Espanya, hauràs d'obrir un compte en un banc espanyol per poder traspassar-hi els fons. A més, et permetrà pagar els teus impostos, contractar les teves contractacions de llum, gas, etc. Obrir un compte a Espanya és tan fàcil com a França. Els venedors generalment rebutgen els xecs de caixa emesos per bancs estrangers a causa del retard sovint molt llarg entre l'emissió del xec i el seu cobrament.
