Llançà - Excepcional Oportunidad de Inversión, 1ª línea de mar

Presentamos una propiedad de singular valor estratégico, situada frente a la playa de Grifeu en Llançà, en el corazón de la comarca del Alt Empordà. Esta singular propiedad destaca no sólo por su incomparable ubicación -a tan sólo 13 km de la frontera francesa y fácilmente comunicada con Figueres, Girona, Barcelona y Perpiñán- sino también por su versatilidad en cuanto a usos urbanísticos y su sólida estructura constructiva.

Una montura rara y con potencial:

• Situación privilegiada : Frente al mar en Llançà, Costa Brava.
• Superficie Terreno : 1. 230 m².
• Superficie construida: Aprox. 1.500 m² + terrazas y balcones.
• Situación legal: Libre de cargas, sin hipotecas, pagos al día.
• Clasificación urbanística: Suelo urbano, clave 7a "Ciudad Jardín", que permite una amplia gama de usos.

Espaciosa distribución en varios niveles:
El edificio se distribuye en dos plantas completas y dos medias plantas adaptadas a la pendiente Terreno.

• Planta 0 (medio piso) : Garaje, trastero y 6 dormitorios.
• Planta 1 (completa) : Hall de entrada, salón, recepción, bar, terraza, aseo, comedor, cocina y 11 habitaciones con baño.
• Planta 2 (completa): 26 habitaciones con baño.
• Ático (media planta): Azotea, lavadero y alojamiento independiente.

Excepcional potencial de negocio :

Históricamente, este establecimiento ha funcionado como negocio familiar de hostelería y actualmente se encuentra cerrado por jubilación, ofreciendo al nuevo propietario la libertad de iniciar su proyecto sin cargas ni compromisos previos.
El inmueble dispone de 43 habitaciones en suite, zonas comunes como salón, comedor, bar, terraza con vistas al mar, lavandería, trasteros y alojamiento en la planta superior, ideal para la gestión o dirección del futuro negocio.
Gracias a su calificación urbanística, el activo puede destinarse a usos muy diversos: hotel, residencia geriátrica, turismo cultural o deportivo, centro educativo, escuela náutica o de idiomas, restaurante, incluso vivienda plurifamiliar o proyecto mixto.

Una ubicación estratégica para el turismo y la inversión:

Llançà goza de acceso ferroviario directo a ciudades como Barcelona, Madrid, París y Suiza, y la estación de TGV de Figueres está a sólo 20 km. Este entorno natural y cultural atrae por igual a veraneantes e inversores estratégicos. La región ofrece multitud de rutas culturales, naturales y deportivas: museos, pueblos medievales, parques naturales (Cap de Creus, Aiguamolls de l'Empordà), senderos, deportes náuticos y mucho más. Todo ello hace de esta propiedad una pieza rara y excepcional en el mercado inmobiliario de la Costa Brava.