Llançà – Oportunitat d'inversió excepcional, 1a línia de mar

Us presentem una propietat de valor estratègic únic, situada davant de la platja de Grifeu a Llançà, al cor de l'Alt Empordà. Aquesta propietat única destaca no només per la seva ubicació inigualable —a només 13 km de la frontera francesa i fàcilment connectada amb Figueres, Girona, Barcelona i Perpinyà— sinó també per la seva versatilitat d'ús urbà i la seva sòlida estructura construïda.

Un marc i potencial poc comuns:

• Ubicació privilegiada : Davant del mar a Llançà, Costa Brava.
• Superfície del terreny: 1.230 m² .
• Superfície construïda: Aproximadament 1.500 m² + terrasses i balcons.
• Situació legal: Sense càrregues, lliure d'hipoteques, al corrent de pagaments.
• Classificació urbanística: Sòl urbà, clau 7a "Ciutat Jardí", que permet una àmplia gamma d'usos.

Distribució espaiosa a diversos nivells:
L'edifici es distribueix en dues plantes senceres i dues plantes mitjanes adaptades al pendent del terreny.

• Planta baixa (mitja planta) : Garatge, magatzem, traster i 6 dormitoris.
• Planta 1 (sencer): Vestíbul, sala d'estar, recepció, bar, terrassa, lavabos, menjador, cuina i 11 dormitoris amb bany.
• Planta 2 (totalment reservada): 26 habitacions amb bany.
• Àtic (mig pis): Terrassa al terrat, bugaderia i allotjament independent.

Potencial empresarial excepcional:

Històricament, aquest establiment va funcionar com un negoci hoteler familiar i actualment està tancat per jubilació, oferint al nou propietari la llibertat d'iniciar el seu projecte sense cap càrrec ni compromís previ.
La propietat disposa de 43 habitacions amb bany privat, zones comunes com ara saló, menjador, bar, terrassa amb vistes al mar, bugaderia, trasters i allotjament a la planta superior, ideal per a la gestió o direcció del futur negoci.
Gràcies a la seva qualificació urbanística, l'actiu permet un ampli ventall d'usos: hotel, residència geriàtrica, turisme cultural o esportiu, centre educatiu, escola nàutica o d'idiomes, restaurant, o fins i tot habitatge plurifamiliar o projecte mixt.

Una ubicació estratègica per al turisme i la inversió:

Llançà té accés directe per ferrocarril a ciutats com Barcelona, ​​Madrid, París i Suïssa, i l'estació del TGV de Figueres és a només 20 km. Aquest entorn natural i cultural atrau tant turistes com inversors estratègics. La regió ofereix una gran quantitat d'oportunitats culturals, naturals i esportives: museus, pobles medievals, parcs naturals (Cap de Creus, Aiguamolls de l'Empordà), camins de ronda, esports aquàtics i molt més. Tot això fa d'aquesta propietat una troballa rara i excepcional al mercat immobiliari de la Costa Brava.