Llançà - Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, 1. Linie Meer

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie von einzigartigem strategischem Wert, die sich gegenüber dem Strand von Grifeu in Llançà im Herzen des Alt Empordà befindet. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre unvergleichliche Lage aus - nur 13 km von der französischen Grenze entfernt und mit guter Anbindung an Figueres, Girona, Barcelona und Perpignan - sondern auch durch ihre vielseitige städtebauliche Nutzung und ihre solide Bausubstanz.

Ein seltener Rahmen und ein seltenes Potenzial :

• Bevorzugte Lage : Direkt am Meer in Llançà, Costa Brava.
• Grundstücksfläche: 1.230 m².
• Bebaute Fläche: Ca. 1.500 m² + Terrassen und Balkone.
• Rechtlicher Status: Ohne Belastungen, frei von Hypotheken, mit Zahlungen auf dem Laufenden.
• Städtebauliche Einordnung: Urbaner Boden, Schlüssel 7a "Gartenstadt", der eine breite Palette von Nutzungen ermöglicht.

Großzügige Verteilung auf mehreren Ebenen:
Das Gebäude ist auf zwei Vollgeschosse und zwei Halbstöcke verteilt, die an den Höhenunterschied des Geländes angepasst sind.

• Stockwerk 0 (halbes Stockwerk) : Garage, Lager, Abstellraum und 6 Schlafzimmer.
• Etage 1 (komplett) : Vorraum, Wohnzimmer, Rezeption, Bar, Terrasse, Toilette, Esszimmer, Küche und 11 Schlafzimmer mit Bad.
• Stockwerk 2 (komplett): 26 Zimmer mit Bad.
• Attika (halbe Etage) : Dachterrasse, Waschküche und Einliegerwohnung.

Außergewöhnliches Geschäftspotenzial :

Historisch gesehen hat diese Einrichtung als Hotel-Familienbetrieb funktioniert und ist derzeit wegen Ruhestands geschlossen, was dem neuen Eigentümer die Freiheit bietet, sein Projekt ohne Belastungen oder vorherige Verpflichtungen zu starten.
Die Immobilie verfügt über 43 Zimmer mit Bad, Gemeinschaftsräume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Bar, Terrasse mit Meerblick, Waschküche, Lagerräume und eine Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für die Verwaltung oder Leitung des zukünftigen Betriebs eignet.
Dank seiner städtebaulichen Klassifizierung ermöglicht der Vermögenswert eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten: Hotel, geriatrische Residenz, Kultur- oder Sporttourismus, Bildungszentrum, Wassersport- oder Sprachschule, Gastronomie, sogar Mehrfamilienhäuser oder gemischte Projekte.

Ein strategischer Standort für Tourismus und Investitionen :

Llançà verfügt über einen direkten Bahnanschluss zu Städten wie Barcelona, Madrid, Paris oder der Schweiz, und der TGV-Bahnhof Figueres ist nur 20 km entfernt. Diese natürliche und kulturelle Umgebung zieht sowohl Urlauber als auch strategische Investoren an. Die Region bietet eine Vielzahl an Kultur-, Natur- und Sportrouten: Museen, mittelalterliche Dörfer, Naturparks (Cap de Creus, Aiguamolls de l'Empordà), Wanderwege, Wassersportaktivitäten und vieles mehr. All dies macht diese Immobilie zu einem seltenen und außergewöhnlichen Stück auf dem Immobilienmarkt der Costa Brava.