Si a França no cal contractar un advocat en relació amb la venda o compra de béns immobles, les coses són diferents a Espanya. A l'altra banda de la frontera, intervenen tant notaris com advocats.
Per què contractar un advocat?
El notari espanyol no està obligat a fer les comprovacions habituals a què estem acostumats a França. No està al servei dels interessos del comprador i del venedor, sinó dels de l'Estat espanyol. Si voleu comprar una propietat a Espanya amb seguretat, necessitareu les habilitats professionals d'un advocat espanyol. És imprescindible el coneixement del dret administratiu espanyol i de les normes aplicades en el dret immobiliari. Per facilitar la comunicació, no dubti en contactar amb un advocat bilingüe, especialitzat en dret administratiu espanyol.
La xarxa d'agències N1 Immo treballa en col·laboració amb advocats que traduiran i controlaran els documents relacionats amb la venda. T'acompanyaran durant els passos a seguir i podran estar presents al teu costat davant el notari per a la signatura de l'escriptura notarial.
Quin és el paper de l'advocat durant la compra d'immobles?
L'advocat ha d'assegurar-se i verificar que els documents no contenen defectes ocults. Té cura de les clàusules necessàries per evitar sorpreses desagradables. El reserva permet reservar l'immoble perquè el venedor el pugui retirar del mercat. Es recomana encaridament no signar aquesta "reserva" sense la presència de l'advocat.
La seva presència és igual de crucial durant la redacció del contracte de compravenda, perquè compromet definitivament la compravenda i determina els drets del comprador i venedor. L'advocat posarà sobre el paper totes les condicions imprescindibles per comprar el seu immoble amb seguretat. I, tant si el venedor és una agència immobiliària com un particular, l'advocat té la potestat de redactar el contracte de compravenda i traduir-lo. A més, se sol·licitarà la traducció del compromís si sol·liciteu un préstec al banc.
Així mateix, l'advocat consulta les diferents autoritats administratives per garantir una escriptura legal de propietat i s'assegura que l'immoble està lliure de càrregues o deutes. També ha de comprovar l'escriptura, impostos, hipoteca, cèdula d'habitabilitat, cadastre, etc. Perquè, com dèiem abans, l'advocat a Espanya substitueix el paper del notari a França, i evita així ensopegar amb la complexa legislació espanyola per a un estranger.
Finalment, l'advocat vigila i controla el pagament de l'impost aplicable (IVA per una compra en la nova o Impost sobre Transmissions Patrimonials per a una compra en l'antiga) i s'encarrega del pagament de tots els honoraris aplicables a l'immoble. Així mateix, realitza el seguiment i control de la inscripció de l'escriptura notarial en el registre regulador fins a l'obtenció del segell final del registre que garanteix el traspàs de la titularitat.