Empuriabrava – Moderne Villa, breiter Kanal, Liegeplatz 14,2 m, HUTG

Moderne Architektur und großzügige Räumlichkeiten
Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² wurde die Villa so konzipiert, dass sie ein Maximum an Tageslicht bietet und dank hochwertiger Ausstattung absoluten Komfort gewährleistet.

• Erdgeschoss : Die Kunst des Lebens im Innen und Außen
  • Wohnbereich: Ein imposanter Eingangsbereich, der in einen großzügigen Empfangsraum mündet. Das Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist, geht fließend in die Terrasse und den Pool über.
  • Küche: Einemoderne offene Küche, die sich nahtlos in das Raumdesign einfügt.
  • Schlafbereich: Einegroßzügige Elternsuite mit eigenem Duschbad und WC, ideal für ein Leben auf einer Ebene oder um Ihre Gäste in aller Privatsphäre zu empfangen.
  • Ausstattung: Einseparates WC und direkter Zugang zum Parkplatz.
• Im Obergeschoss: Der Premium-Schlafbereich
  • Drei luxuriöse Suiten: JedesZimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC, was jedem Gast oder Familienmitglied absoluten Komfort und vollkommene Unabhängigkeit garantiert.

Ein Außenbereich ganz im Zeichen des Wassersports
Die auf einem 492 m² großen Grundstück erbaute Villa verfügt über Außenanlagen, die ganz auf Entspannung und Wassersport ausgelegt sind:

• Privilège Nautique: Ein 14,20 Meter langer Privatliegeplatz am breiten Kanal, der Platzfür größere Boote bietet. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Meer direkt, schnell und ohne komplizierte Manöver zu erreichen.
• Entspannung: Einmoderner Privatpool, umgeben von einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten – ideal für Ihre Momente der Entspannung.
• Praktisch: Eingroßer Parkplatz im Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden können; zudem besteht die Möglichkeit, eine geschlossene Garage einzurichten.

Größter Vorteil: Rentabilität & Sorglosigkeit
Diese Immobilie ist nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch eine strategische Investition. Sie verfügt bereits über eine Tourismuslizenz (HUTG),sodass Sieab dem Erwerb hochwertige Mieteinnahmen erzielen können.

Eine neue Villa mit Gewährleistung, die bezugsfertig oder zur Vermietung verkauft wird – hier müssen Sie nur noch Ihr Boot anlegen.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: B 59 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: B 10 kg CO₂/m² pro Jahr