Empuriabrava – ebenerdige Villa, 20 m langer Liegeplatz, Tourismuslizenz

Ein gemütliches, helles und perfekt ausgestattetes Interieur
Der ebenerdige Grundriss wurde so konzipiert, dass er einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und den Außenbereichen bietet:

• Wohnbereich: Eingroßzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zu einer vollständig integrierten offenen Küche hin offen ist. Ein wunderschöner Wintergarten (Veranda) erweitert diesen Bereich, sodass man ihn zu jeder Jahreszeit genießen kann.
• Hauptschlafbereich: DieVilla verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite mit eigenem Bad sowie ein zweites Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
• Das exklusive „Plus“ (Gästehaus): Ein eigenständiges, vollausgestattetes Studiomit eigenem Bad und einer großen, nach Süden ausgerichteten privaten Terrasse. Ideal, um Ihre Lieben zu beherbergen und dabei die Privatsphäre aller zu wahren, oder um das Potenzial der Tourismuslizenz optimal zu nutzen.

Außenbereiche mit verschiedenen Ausrichtungen für Ihr Wohlbefinden
Die Gestaltung des 700 m² großen Grundstücks ermöglicht es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen (Ausrichtung nach Osten, Westen und Süden):

• Südseite: Einwunderschöner privater Pool, umgeben von sonnigen Terrassen, einer Waschküche und einem Abstellraum.
• Zum Kanal hin (Rückseite der Villa): Einweitläufiger Landschaftsgarten, der direkt zu Ihremaußergewöhnlichen, 20 Meter langen privaten Anlegeplatz am breiten Hauptkanal führt, der Ihnen das Manövrieren erleichtert.

Technische Ausstattung & höchster Komfort
Diese renovierte Immobilie erfüllt die höchsten Standards an modernem Komfort:

• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Einbauschränke in allen Schlafzimmern.
• Eine leistungsstarke Zentralheizung für ganzjährig angenehmes Wohnen.
• Eine geschlossene Garage sowie ein gesicherter Parkplatz im Innenbereich.

Eine privilegierte Lage
Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohnviertel bietet die Villa einen praktischen und gehobenen Lebensstil:

• Restaurants, Cafés und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.
• Der große Strand von Empuriabrava ist nur 2.000 Meter entfernt.

Energieausweis
Energieverbrauch: G 347 kWh/m² pro Jahr
CO₂-Emissionen: F 71 kg CO₂/m² pro Jahr