Empuriabrava – Villa plain-pied, amarre 20m, licence touristique

Un Intérieur Chaleureux, Lumineux et Parfaitement Équipé
L’agencement de plain-pied a été pensé pour offrir une transition fluide entre les espaces de vie et les extérieurs :

• Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine américaine entièrement intégrée. Un magnifique jardin d’hiver (véranda) prolonge cet espace pour en profiter en toute saison.
• Espace Nuit Principal : La villa dispose de 3 chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle de bains et un WC indépendant pour les invités.
• Le “Plus” Exclusif (Pavillon d’invités) : Un studio indépendant entièrement équipé avec sa propre salle de bains et sa grande terrasse privée exposée plein Sud. Idéal pour recevoir vos proches en préservant l’intimité de chacun ou pour optimiser le potentiel de la licence touristique.

Des Extérieurs Multi-Expositions Dédiés au Bien-être
La configuration du terrain de 700 m² permet de profiter du soleil à chaque heure de la journée (expositions Est, Ouest et Sud) :

• Côté Sud : Une superbe piscine privée entourée de terrasses ensoleillées, d’une laverie et d’une salle de stockage.
• Côté Canal (Arrière de la villa) : Un grand jardin paysager menant directement à votre amarrage privé exceptionnel de 20 mètres de long situé sur le grand canal large, facilitant toutes vos manœuvres.

Prestations Techniques & Confort Supérieur
Cette propriété rénovée répond aux plus hauts standards de confort moderne :

• Fenêtres en aluminium avec double vitrage et penderies encastrées dans toutes les chambres.
• Système de chauffage central performant pour des séjours agréables tout au long de l’année.
• Garage fermé plus un espace de parking intérieur sécurisé.

Une Situation Géographique Privilégiée
Nichée dans une zone résidentielle calme et prisée, la villa offre un mode de vie pratique et recherché :

• Restaurants, cafés et supermarchés accessibles à pied.
• La grande plage d’Empuriabrava se trouve à seulement 2 000 mètres.

Certificat de performance énergétique
Consommation : G 347 kWh/m² an
Émissions : F 71 kg CO2/m² an