Empuriabrava – ebenerdige Villa, mit Tourismuslizenz, 200 m vom Strand entfernt

Die ideale Lage, um alles zu Fuß zu erreichen! Entdecken Sie diese wunderschöne, ebenerdige Villa, die komplett im modernen Stil renoviert wurde und im Herzen des beliebten Viertels Empuriabrava-Badia liegt. Nur 200 Meter vom Hauptstrand und den Geschäften entfernt bietet dieses Anwesen ein idyllisches Wohnambiente, das Luxus, Komfort und Ruhe vereint.

Ein modernes, helles und klimatisiertes Interieur
Die 120 m² große Villa wurde neu gestaltet, um funktionale Räume und maximale Helligkeit zu bieten:

• Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterfronten und seiner Ausrichtung nach Südenlichtdurchflutet ist . Diemoderne, offene und voll ausgestattete Küche schafft einen gemütlichen und einladenden Wohnbereich.
• Übernachtung: * Eine wunderschöne Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Pool durch eine große Fensterfront.
  • Ein zweites großes Doppelzimmer.
  • Beide Zimmer sind mit einer Klimaanlage mit Heizfunktion ausgestattet.
• Badezimmer: DasHaus verfügt über 3 Badezimmer (2 komplett ausgestattete Badezimmer + 1 zusätzliches WC mit Dusche), ideal für den Empfang von Gästen.
• Praktisch: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein Abstellraum runden die Innenausstattung ab.

Außenbereich: Eine private Oase der Ruhe
Die Villa wurde auf einem vollständig umzäunten, 270 m² großen Grundstück errichtet und garantiert absolute Privatsphäre:

• Privater Pool:Nach Süden ausgerichtet, damit Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
• Entspannung: Eine50 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Pool, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Sonnenbaden.
• Parken: Eingesicherter Parkplatz für ein großes Fahrzeug auf dem Grundstück (Möglichkeit, eine Pergola aufzustellen).

Eine äußerst rentable Investition

• Lage Nr. 1:Restaurants, Dienstleistungen und das Meer sindzu Fuß direkt erreichbar(kein Auto erforderlich).
• Tourismuslizenz: DieVilla verfügt über eine gültige Tourismuslizenz, dieeine hohe und sofortige Mietrendite in einer der begehrtesten Regionen der Costa Brava garantiert.
• Ausstattung: Klimaanlagemit Heiz- und Kühlfunktion, hochwertige Fenster und Türen, Einbauschränke. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Energieausweis
Energieverbrauch: F 309 kWh/m² pro Jahr
CO₂-Emissionen: E 60 kg CO₂/m² pro Jahr