Exklusiv bei Roses – Außergewöhnliche, moderne Villa mit 180°-Meerblick

Komfortable Villa in Südlage mit atemberaubendem Blick auf die Bucht von Roses 

Ein außergewöhnliches architektonisches Meisterwerk mit Blick auf das Mittelmeer! Diese prächtige, moderne Villa mit einer bebauten Fläche von ca. 581 m² wurde auf einem 1.270 m² großen, erhöht gelegenen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Ausstattung sowie einen spektakulären 180°-Panoramablick, der die gesamte Bucht von Roses und die umliegenden Hügel einschließt. Dank ihrer idealen Südausrichtung ist sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet.

Hauptetage: Ein majestätischer Empfangsbereich und 2 Luxus-Suiten

Entworfen, um einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen:

• Der außergewöhnliche Wohnbereich (~110 m²): Ein großzügiger Bereich, bestehend aus einem eleganten Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Hochwertküche, der durch riesige Fensterfronten den Blick auf die Bucht von Roses freigibt.
• Die Master-Suite 1: Prächtige Elternsuite mit großem Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer (ebenerdige Dusche und Whirlpool-Badewanne), mit Zugang zu einer privaten Terrasse mit Meerblick.
• Die Master-Suite 2: Zweite Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit WC, die ebenfalls auf die Terrasse mit Meerblick führt.
• Sanitäranlagen: 1 separates Gäste-WC + 1 Duschbad mit WC, das von außen zugänglich ist.
• Der Außenbereich Highlight: Eine riesige Terrasse von fast 200 m² mit einem 180°-Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Untergeschoss: Schlafbereich & eigenständiges Apartment mit 100 m²

Diese Etage bietet modular gestaltbare Räume mit hoher Flexibilität:

• Der Hauptschlafbereich: Ein Flur, von dem aus zwei weitere Elternsuiten zugänglich sind, die jeweils über einen Ankleideraum, ein eigenes Badezimmer mit WC und direkten Zugang zur Terrasse mit Meerblick verfügen.
• Die eigenständige Wohnung (~100 m²): Eine echte, eigenständige Wohnung, ideal für Gäste oder Personal, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer mit Meerblick, einer offenen Küche, 1 großen Elternsuite mit Meerblick (Duschbad, WC, großer Ankleideraum), einem zweiten Duschbad mit WC, einer Hinterküche/Waschküche und einer außergewöhnlichen WeinKellerraum . Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene Terrasse mit Meerblick.

Außenanlagen, Hausautomation & Technische Dienstleistungen

• Der Badebereich: Ein herrlicher 10 x 5 m großer Salzwasser-Infinity-Pool mit Blick auf das Meer und einem eigenen Technikraum.
• Parken & Barrierefreiheit: Gesicherter Privatparkplatz für 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Platz für den Einbau eines Aufzugs vorgesehen.
• Hohe Energieeffizienz: Hochwertige Dämmung, Solarmodule, integrierte Hausautomationssysteme.

Eine strategisch günstige und gut erreichbare Lage

• Unmittelbare Nähe zu den Stränden und Geschäften von Roses.
• Verkehrsanbindung: 15 km von der Autobahn AP-7 / A9 entfernt. TGV-Bahnhof in Figueres (Paris in 5:30 Stunden). Flughäfen in Girona, Barcelona und Perpignan in 45 Minuten erreichbar. Cadaqués liegt nur 15 km entfernt.

Energieausweis
Energieverbrauch: D 98 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: D 16 kg CO₂/m² pro Jahr