Exclusivité Roses – Exceptionnelle villa contemporaine vue mer à 180°

Villa tout confort exposition Sud avec vue imprenable sur la baie de Roses 

Une chef-d’œuvre architectural d’exception face à la Méditerranée ! Édifiée sur un terrain dominant de 1 270 m², cette somptueuse villa contemporaine d’environ 581 m² construits offre des prestations rares et un panorama spectaculaire à 180° embrassant toute la baie de Roses et les reliefs environnants. Bénéficiant d’une orientation idéale plein Sud, elle baigne de lumière naturelle tout au long de la journée.

Étage Principal : Un Espace Réception Majestueux & 2 Suites de Luxe

Conçu pour offrir une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur :

• La     Pièce de Vie d’Exception (~110 m²) : Vaste ensemble regroupant un     salon raffiné, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement     équipée, le tout ouvert par d’immenses baies vitrées sur la baie de Roses.
• La     Master Suite 1 : Suite parentale somptueuse avec grand dressing et     salle de bains de prestige (douche à l’italienne et baignoire à jets),     donnant sur une terrasse privative vue mer.
• La     Master Suite 2 : Seconde suite avec dressing et salle d’eau privative     avec WC, ouvrant également sur la terrasse face à la mer.
• Les     Sanitaires : 1 WC indépendant d’invités + 1 salle d’eau avec WC en     accès extérieur.
• L’Extérieur     Principal : Une immense terrasse de près de 200 m² offrant une vue     panoramique à 180° sur la mer et les montagnes.

Étage Inférieur : Espace Nuit & Appartement Indépendant de 100 m²

Ce niveau offre des espaces modulables d’une grande flexibilité :

• L’Espace     Nuit principal : Un hall d’entrée desservant 2 suites parentales     supplémentaires, chacune équipée d’un dressing, d’une salle d’eau     privative avec WC et d’un accès direct à la terrasse vue mer.
• L’Appartement     Indépendant (~100 m²) : Un véritable logement indépendant idéal pour     recevoir ou pour du personnel, comprenant un salon-salle à manger vue mer,     une cuisine américaine, 1 grande suite parentale vue mer (salle     d’eau, WC, grand dressing), une seconde salle d’eau avec WC, une     arrière-cuisine/buanderie et une cave à vin d’exception. Le tout     complété par une terrasse privative vue mer.

Équipements Extérieurs, Domotique & Prestations Techniques

• L’Espace     Baignade : Une sublime piscine au sel à débordement de 10 x 5 m     surplombant la mer, avec son local technique dédié.
• Stationnement     & Accessibilité : Parking privé sécurisé pour 4 véhicules sur la     propriété. Emplacement prévu pour l’installation d’un ascenseur.
• Haut     Niveau Énergétique : Isolation premium, panneaux solaires,     installations domotiques intégrées.

Une Situation Stratégique & Accessible

• Proximité     immédiate des plages et des commerces de Roses.
• Connexions     transports : À 15 km de l’autoroute AP-7 / A9. Gare TGV de Figueres     (Paris en 5h30). Aéroports de Gérone, Barcelone et Perpignan à 45 minutes.     Cadaqués à seulement 15 km.

Certificat de performance énergétique
Consommation : D 98 kWh/m² an
Émissions : D 16 kg CO2/m² an