Exklusiv bei Roses – Speziell für Investoren: Villa mit Meerblick, 200 m vom Strand entfernt

Eine großzügige, modulare Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Ausgestattet mit einem privaten Aufzug, der alle Etagen (von der Garage bis zum Obergeschoss) bedient, wurde die Villa so konzipiert, dass sie absolute Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig großzügige Empfangsbereiche bietet.

Das Obergeschoss: Das Herzstück von „Vie Prestige“
Das Obergeschoss besticht durch spektakuläre, lichtdurchflutete Räume, die dank der zum weiten Meer hin ausgerichteten Fensterfronten in strahlendem Licht erstrahlen:

• Wohnbereich: Einheller Wohn- und Essbereich mit etwa90 m² und hoher Decke.
• Kulinarische Küche: Einehochwertige offene Küche mit Kochinsel, ergänzt durch einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum.
• Entspannungsbereich: EineLeseecke rundet das Wohnzimmer ab.
• Die Master-Suite XXL: Einegroßzügige Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank, einem luxuriösen Badezimmer (Dusche und Badewanne), einem separaten WC und direktem Zugang zur Hauptterrasse.
• Zweites Schlafzimmer: Ein schönes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und separatem WC.
• Arbeit & Haushalt: Einprivates Büro mit Meerblick und ein großer, separater Waschraum.
• Der Außenbereich: Eineriesige, teilweise überdachte Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Berge, ergänzt durch einen ersten, hängenden Pool mit den Maßen 6 x 3 m.

Das Erdgeschoss: Ideal für Gäste oder zur Vermietung
Diese Etage ist so gestaltet, dass Gästeoder Familienangehörige hier in einem Komfort untergebracht werden können, der dem eines Luxushotels in nichts nachsteht, und bietet direkten Zugang zum Freizeitbereich:

• Ein separater Eingangsbereich.
• 2 separate Apartments: Jedes verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Doppelzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und eine Terrasse mit Meerblick, die zum Pool führt.
• 1 eigenständiges Studio: Mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Badezimmer mit separatem WC und Terrasse mit Meerblick.
• Eine weitere Suite: Einewunderschöne Elternsuite mit Duschbad, WC und eigener Terrasse mit Meerblick.

Außengestaltung und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale
Das 1.711 m² große Grundstück ist eine echte mediterrane Oase, die ganz auf das Leben im Freien ausgerichtet ist:

• Der Hauptbadebereich: Einmajestätischer11 x 5 m großer Infinity-Pool mit Blick auf das Meer.
• Das Poolhaus: Einseparater Technikraum, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem großen Abstellraum.
• Freizeit & Natur: Einwunderschöner, mit Bäumen bepflanzter Landschaftsgarten sowie ein eigener Bouleplatz.
• Parkmöglichkeiten & Nebengebäude: Eine große, imposante private Auffahrt, die auf ihrer gesamten Länge beleuchtet ist, führt zu einerXXL-Garage mit einer Fläche von ca. 100 m². Ein zweiter Hauswirtschaftsraum befindet sich auf derselben Ebene.

Eine sichere und rentable Investition der Spitzenklasse
Inklusive Tourismuslizenz: DieImmobilie verfügt über eine offizielle Genehmigung für die saisonale Vermietung. Dank ihrer einzigartigen Aufteilung (Hauptvilla im Obergeschoss + 2 Apartments + 1 eigenständiges Studio im Erdgeschoss), ihrer unmittelbaren Nähe zum Strand (200 m) und ihrer 2 Swimmingpools stellt diese Immobilie eine ultra-luxuriöse Kapitalanlage mit außergewöhnlichen Mietrenditen dar.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: A 35 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: A 7 kg CO₂/m² pro Jahr