Planen Sie, eine Wohnung an der Costa Brava zu kaufen, um dort das ganze Jahr über zu leben, Ihren Urlaub zu verbringen oder sie zu vermieten? N°1 France Espagne Immobilier Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie loslegen.
Steuern auf Immobiliengeschäfte in Spanien
Wenn Sie in Spanien eine neue Wohnung kaufen, müssen Sie 11,5 % des Kaufpreises für die Wohnung versteuern. Bei einer zweiten Übertragung erhöht sich dieser Satz auf 10%. Die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt betragen etwa 1 % des Kaufpreises. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers der Immobilie. Zögern Sie nicht, unsere Immobilienberater zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten.
Das spanische NIE
Um eine Wohnung oder ein Haus in Spanien kaufen zu können, müssen Sie eine NIE (ausländische Identifikationsnummer) beantragen. Diese Nummer ist erforderlich, um viele Behördengänge in Spanien zu erledigen. Sie ist sehr einfach in einem Verwaltungsbüro oder über einen Notar zu erhalten und kostet etwa 120 Euro.
Beachten Sie, dass es zwei Arten von NIE gibt: die NIE für nicht ansässige Personen und die NIE für ansässige Personen. Letztere wird Ausländern erteilt, die mindestens 3 Monate pro Jahr in Spanien leben. Die NIE non residente ist ohnehin nur maximal 3 Monate gültig.
Dokumente, die Sie vor dem Kauf in Spanien konsultieren sollten
Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vor dem Notar muss der Verkäufer der Wohnung oder des Hauses Ihnen bestimmte Dokumente vorlegen. Dazu gehören unter anderem:
- Der Bewilligungsbescheid: Dies ist ein von einem Architekten erstelltes Dokument, das bescheinigt, dass der Zustand der Wohnung das Wohnen darin erlaubt. Dieses Dokument ist 15 Jahre lang gültig. Es gibt auch die Anzahl der Bewohner an, die in der Immobilie untergebracht werden können, und bestätigt, dass sie den geltenden Normen entspricht.
- Der Energieeffizienzausweis: Er gibt die Energiebewertung der Immobilie an und nennt mögliche Verbesserungsmaßnahmen. Während die Energieeffizienz spanischer Wohnungen bislang eindeutig zu wünschen übrig ließ, was vor allem auf das milde Klima zurückzuführen ist, beginnt sie sich langsam zu verbessern.
- Die Bescheinigung über die Zahlung der Immobiliensteuer (IBI) an die Gemeinde, in der sich die verkaufte Immobilie befindet, für das laufende und die vier folgenden Jahre.
- Die Bescheinigung der Gemeinschaft, falls es eine Eigentümergemeinschaft gibt, dass der Verkäufer seine Beiträge gezahlt hat.
Beachten Sie, dass Ihr Anwalt Sie vertreten kann, wenn Sie bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht anwesend sein können.
Immobilienbesteuerung in Spanien
Zur Freude der Investoren wurde die Besteuerung von Kapitalgewinnen beim Wiederverkauf einer Immobilie in Spanien kürzlich gesenkt. Nichtansässige, die bis 2014 einer Steuer von 24,75% unterlagen, werden seit Juli 2016 mit 19% besteuert.
Es ist sehr empfehlenswert, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn man in Spanien kaufen möchte, vor allem, wenn man Ausländer ist. Er hilft Ihnen nicht nur dabei, Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung zu finden, sondern begleitet Sie auch bei allen Behördengängen und Schritten, die Sie unternehmen müssen, um Ihr Kaufprojekt in Spanien erfolgreich abzuschließen.
Ein Bankkonto in Spanien eröffnen
Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen müssen, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Spanien zu kaufen, müssen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen, damit Sie das Geld dorthin überweisen können. Über dieses Konto können Sie auch Ihre Steuern und Abgaben zahlen, Strom- und Gasverträge abschließen usw. Die Eröffnung eines Kontos in Spanien ist genauso einfach wie in Frankreich. Verkäufer lehnen in der Regel von ausländischen Banken ausgestellte Bankschecks ab, da zwischen der Ausstellung des Schecks und seiner Einlösung oft eine lange Zeit vergeht.
