Sie haben eine Immobilie, ein Apartment oder eine Villa in Spanien gekauft, um dort Ihren Urlaub zu verbringen, Mieteinnahmen zu erzielen oder zu leben? Insgesamt steigt im Laufe der Jahre der Wert der Immobilie und der Wiederverkauf wird noch profitabler, besonders wenn Sie eine renovierungsbedürftige Wohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus gekauft haben und es somit stark verbessert haben!
So muss dienationale Steuer auf den Wertzuwachs von Immobilien ("plusvalía estatal", "plusvalía de Hacienda" oder "plusvalía relativa al IRPF") gezahlt werden.
Worin besteht der Mehrwert?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, zeigt sich der Vermögensgewinn oder der Vermögensverlust in der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis Ihres Hauses. Der Vermögensgewinn, den Sie erzielen, wird als nationale Immobilienwertsteigerung bezeichnet.
Der spanische Staat besteuert diesen Gewinn beim Eigentümer, unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig sind oder nicht. Es gibt jedoch Fälle, in denen einevollständige oder teilweise Steuerbefreiung gewährt wird.
Wie berechnet man die Wertsteigerung von Immobilien?
Vermögensgewinn (+) oder Vermögensverlust (-) = Veräußerungswert - Anschaffungswert
Wie berechnet man den Anschaffungswert?
Tatsächlicher Kaufwert + Steuern, Abgaben und Anschaffungskosten + Reformen und Investitionen zur Isolierung - Abschreibungen
Wie berechnet man den Veräußerungswert?
Tatsächlicher Verkaufswert - Steuern, Abgaben und Veräußerungskosten
Unterschied zwischen Immobiliengewinn und -verlust
Wenn der Veräußerungspreis den Kaufpreis übersteigt, handelt es sich um einen Vermögensgewinn bzw. eine Wertsteigerung der Immobilie. Liegt der Veräußerungspreis unter dem Kaufpreis, spricht man von einem Vermögensverlust bzw. einer Immobilienwertminderung.
Wenn Sie einen Kapitalverlust haben, müssen Sie natürlich keine Steuern zahlen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Außerdem gibt es für die vier Jahre nach Ihrem Kapitalverlust Steuergutschriften.
Besteuerung von Immobiliengewinnen bei Nichtansässigen
Nach spanischem Recht führt der Käufer die Zahlung dieser Steuer durch.
Tatsächlich muss der Käufer 3 % des gesamten Verkaufspreises einbehalten und am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags an das Finanzamt zurückzahlen. Auf diese Weise stellt die Verwaltung sicher, dass der Verkäufer dieIRNR in Höhe des Kapitalgewinns zahlt.
Nichtansässige Verkäufer ziehen 3% der einbehaltenen Beträge ab und sind verpflichtet, innerhalb von höchstens drei Monaten nach dem Verkauf IRNR-Erklärungen einzureichen und alle erforderlichen Belege vorzulegen.
Sobald diese Steuer berechnet ist, wird die Behörde dem Verkäufer die Differenz erstatten, wenn er zu viel bezahlt hat, und ihn auffordern, einen zusätzlichen Betrag zu zahlen, wenn er zu wenig bezahlt hat.
Die Kapitalertragsteuer für Nichtansässige beträgt 19% für Steuerpflichtige mit Wohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat und 24% für Steuerpflichtige mit Wohnsitz in einem Nicht-EU-Staat.
Besteuerung von Kapitalgewinnen aus Immobilien für Ansässige
Sie sind in Spanien ansässig (Sie zahlen dort Steuern) und verkaufen Ihre Immobilie?
DieBesteuerung dieses Verkaufs bei den spanischen Steuerbehörden wird im Rahmen derIRPF, der Einkommensteuer ("Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"), erklärt.
Die Steuersätze für den Erwerb von Immobilien sind progressiv in den folgenden Stufen :
- 19% Kapitalgewinn auf die ersten 6.000 €.
- 21% für Kapitalgewinne zwischen 6.000 € und 50.000 €.
- 23% für Kapitalgewinne über 50.000 €.
Sind Sie daran interessiert, eine Wohnung oder ein Haus an der Costa Brava zu kaufen? Kontaktieren Sie die Immobilienmakler von N1 immo und besichtigen Sie Objekte, die Ihren Suchkriterien entsprechen!
