Empuriabrava – Haus mit Blick auf den Kanal, Liegeplatz für Segelboote (11 × 4,6 m), Parkplatz, HUTG

Das absolute Privileg eines Lebens am Wasser am Hauptkanal, ohne Brücken, ideal für Segelboote. Entdecken Sie dieses wunderschöne Fischerhaus mit einer bebauten Fläche von ca. 139 m², das in einer ruhigen Gegend nur 600 Meter vom Strand entfernt liegt und komplett renoviert wurde und über eine moderne, hochwertige Ausstattung verfügt. Ausgestattet mit einer offiziellen Tourismuslizenz (HUTG) und einer einzigartigen modularen Aufteilung stellt diese nach Südwesten ausgerichtete Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Empuriabrava dar.

Eine intelligente und modulare Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine eigenständige Wohnung einzurichten:

• Erdgeschoss (als eigenständige Wohnung nutzbar): Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Kanal und direktem Zugang zum privaten Anlegeplatz (11 x 4,60 m;ideal für Segel- oder Motorboote).
• 1. Stock: Eingroßzügiger offener Wohnbereich mit einer neuen Küche und einem Esstisch sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, das sichzu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kanal hin öffnet.
• 2. Etage: Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer mit WC. Über eine Terrasse gelangt man in die obere Etage.

Dachterrasse und Wellness
Die oberste Etage ist ganz der Entspannung gewidmet: eine großzügige Sonnenterrasse mit Grill und eine geschlossene Veranda mit Whirlpool – und dasalles mit Panoramablick auf die Kanäle.

Stärken und Annehmlichkeiten

• Navigation: Anlegeplatzvon 11 m x 4,60 m am Hauptkanal (ohne Brücken für Segelboote).
• Parken:Geschützter Privatparkplatzim Innenhof.
• Lage:Nur 600 Meter vom Strand entferntund in der Nähe von La Rubina.
• Komfort:Renoviertes, helles Haus, sofort bezugsfertig.
• Hohe Mietrendite: Dank der im Preis inbegriffenen Tourismuslizenz (HUTG) , der Aufteilung in zwei mögliche Wohnungen, des Whirlpools und des exklusiven Anlegeplatzes garantiert diese Immobilie sofortige, hervorragende saisonale Erträge.

Eine seltene Immobilie, die den Charme des Yachthafens mit modernem, hochwertigem Komfort verbindet.

• Energieausweis
  Energieverbrauch: D 152 kWh/m² pro Jahr
  CO₂-Emissionen: D 29 kg CO₂/m² pro Jahr