Empuriabrava – Maison vue canal, amarre voilier 11×4.6m, parking, HUTG

Le privilège absolu d’une vie au bord de l’eau sur le canal principal, sans ponts, idéale pour les voiliers. Située dans un quartier calme à seulement 600 mètres de la plage, découvrez cette superbe maison de pêcheur d’environ 139 m² construits, entièrement rénovée avec des prestations modernes haut de gamme. Dotée d’une licence touristique officielle (HUTG) et d’une configuration modulaire unique, cette propriété orientée Sud-Ouest représente une opportunité rare sur le marché d’Empuriabrava.

Un Agencement Intelligent et Modulaire
La maison est répartie sur plusieurs niveaux, offrant la possibilité d’un appartement indépendant en rez-de-chaussée :

• Rez-de-chaussée (Appartement indépendant possible) : Un hall d’entrée mène à un espace de vie avec coin cuisine, une chambre avec placards et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Le salon s’ouvre sur une terrasse face au canal avec un accès direct à l’amarre privée de 11 x 4,60 m (idéale pour voilier ou bateau à moteur).
• 1er Étage : Un vaste espace ouvert comprenant une cuisine neuve avec table à manger et un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse offrant une superbe vue sur le canal.
• 2ème Étage : L’espace nuit dispose de deux chambres doubles et d’une salle d’eau avec WC. Une terrasse permet d’accéder au niveau supérieur.

Toit-Terrasse et Bien-être
Le dernier étage est dédié à la détente : un vaste solarium avec barbecue et une véranda fermée abritant un jacuzzi, le tout avec une vue panoramique sur les canaux.

Atouts et Commodités

• Navigation : Amarre de 11m x 4,60m sur le canal principal (sans ponts pour voiliers).
• Stationnement : Parking privé sécurisé dans la cour intérieure.
• Localisation : À seulement 600 mètres de la plage et proche de la Rubina.
• Confort : Maison rénovée, lumineuse et prête à vivre.
• Forte rentabilité locative : Grâce à sa licence touristique (HUTG) incluse, sa configuration en deux appartements possibles, son jacuzzi et son amarre de standing, ce bien garantit d’excellents rendements saisonniers immédiats.

Un bien rare alliant le charme de la marina et des prestations modernes haut de gamme.

• Certificat de performance énergétique
  Consommation : D 152 kWh/m² an
  Émissions : D 29 kg CO2/m² an