Llança – OPPORTUNITÉ PROMOTEURS & INVESTISSEURS : 14 Parcelles Vue Mer

Caractéristiques urbanistiques du projet (Secteur PMU-3 “Superfener”) :

• Nombre de parcelles : 14 parcelles indépendantes.
• Surface totale du lot : 8 131,65 m².
• Surface moyenne par parcelle : 580 m² (surfaces exactes de 571 m² à 596 m²).
• Constructibilité (Normes Mairie) : Projet validé pour la construction de 14 villas individuelles isolées (viviendas unifamiliares aisladas). Conformément au POUM, la taille généreuse des lots permet d’édifier des villas de standing de 200 m² à 230 m² de surface construite (sur 2 niveaux, PB+1), offrant ainsi un potentiel de revente à la découpe ou de promotion immobilière colossal.

Une Rentabilité et un Prix au m² Défiant Toute Concurrence :
Le marché actuel à Llançà pour des terrains urbains constructibles de cette qualité se situe en moyenne entre 550 € et 750 € le mètre carré.
Avec cette opération en bloc, votre coût de revient final (incluant le prix d’achat, les honoraires d’agence ET le solde des travaux d’urbanisation restants) s’élève à moins de 195 € / m² !
Un Montage Financier et Fiscal Optimisé (Achat de Société) : La vente porte sur la cession de 100 % des parts sociales de la société espagnole (S.L.) propriétaire exclusive du lot. Avantage : Vous évitez les lourdes taxes d’une transaction foncière classique en Espagne (TVA à 21% ou ITP à 10%). La transmission de parts sociales est une optimisation fiscale majeure et totalement légale qui minimise drastiquement vos frais d’acquisition.

Conditions Financières (Honoraires Agence Inclus – FAI) :

• Prix de Vente : 1 435 000 € FAI (Rachat de la société incluant les 14 terrains).
• Frais d’urbanisation restants (à la charge de l’acquéreur, honoraires agence inclus) :
  • 4ème paiement des travaux : 122 000 € FAI.
  • 5ème paiement (solde de fin de travaux) : 25 500 € FAI.
• Charges annuelles réduites (IBI) : Environ 3 000 € / an pour l’ensemble des 14 parcelles.
• Garantie : Société transmise libre de toute dette, charge ou hypothèque (hors soldes d’urbanisation susmentionnés).

Dossier complet (plans cadastraux détaillés, surfaces lot par lot,…) disponible après un premier entretien et signature d’un accord de confidentialité (NDA).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour sécuriser cet investissement.