Empuriabrava – Villa Prestige, amarres 21m et 11x5m, canal large

Exceptionnel villa vue canal, exposition Sud-ouest dans secteur prisé

L’excellence nautique au cœur de la plus grande marina d’Europe. Située dans un secteur très prisé, cette villa de haut standing offre un emplacement stratégique sur le canal principal, alliant élégance, vastes volumes et prestations sophistiquées.

Une Architecture Pensée pour l’Exclusivité
Édifiée sur un terrain généreux de 890 m² avec une orientation Sud-Ouest, cette demeure garantit une luminosité optimale et des couchers de soleil spectaculaires sur les canaux. Entièrement rénovée en 2001, elle offre une distribution fluide (278 m² construits) idéale pour préserver l’intimité de chacun.

Le Rez-de-Chaussée (200 m²) : Confort et Élégance
Le niveau principal accueille la vie de famille dans un cadre raffiné :

• Espaces de réception : Un hall d’entrée élégant menant à un vaste salon-salle à manger. Une grande baie vitrée ouvre l’espace sur le jardin et la piscine.
• Cuisine : Cuisine haut de gamme entièrement équipée.
• Côté Nuit : Trois chambres, dont une luxueuse suite parentale avec dressing et salle de bain attenante. Une seconde salle de bain complète ce niveau.
• Annexes : Un porche de 21 m² pour vos moments de détente et un garage privé de 30 m².

L’Étage Supérieur (47 m²) : Le Refuge des Invités
Dédié aux hôtes ou aux loisirs privés, cet étage assure une totale indépendance :

• Un petit salon intime.
• Deux suites supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain.
• Une vaste terrasse offrant des vues panoramiques imprenables sur Empuriabrava et ses voies navigables.

Extérieurs & Loisirs : Un Style de Vie Unique

• Espace Piscine : Une piscine spectaculaire au design exclusif, entourée d’un aménagement paysager soigné garantissant une parfaite intimité.
• Cuisine d’été : Une installation extérieure complète pour vos réceptions et dîners en plein air.
• Privilège Nautique : La villa dispose de deux amarres exceptionnelles : une de 21 mètres sur le canal principal et une seconde amarre intérieure de 11 x 5 mètres, idéales pour les grandes embarcations.

Prestations Haut de Gamme
Cette villa a été conçue avec des matériaux nobles et des technologies modernes pour un confort thermique et acoustique en toute saison :

• Intérieurs en bois de chêne et cheminée majestueuse.
• Climatisation, chauffage central au fioul et double vitrage.
• Volets électriques, moustiquaires et système de surveillance par circuit fermé (alarme).

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 171 kWh/m² an
Émissions : E 45 kg CO2/m² an