Empuriabrava – Atico/Duplex superbe vue marina, Licence touristique

Une Configuration Unique : 2 Logements en 1
Le bien est actuellement divisé en un appartement chaleureux en partie basse et un studio/atico indépendant en partie haute :
1. La Partie Basse : L’Appartement Confortable
Idéal pour accueillir une famille, cet espace optimisé comprend :

• Un hall d’entrée fonctionnel.
• Un coin nuit astucieux dès l’entrée (lit superposé ou d’appoint) + 1 chambre principale indépendante.
• Un salon-salle à manger lumineux offrant une belle vue sur le canal.
• Una cuisine américaine entièrement équipée.
• Une salle d’eau contemporaine avec WC.
• Un escalier en colimaçon permet de relier cet espace à l’étage supérieur si vous souhaitez utiliser le duplex dans son intégralité.

2. La Partie Haute : Le Studio/Atico et son Solarium
Bénéficiant de deux possibilités d’accès (par le solarium via l’escalier en colimaçon ou par une entrée indépendante), le dernier étage comprend :

• Une belle pièce à vivre mansardée et baignée de lumière.
• Une cuisine américaine équipée.
• Une salle d’eau privative avec WC.
• Le point d’orgue : L’accès direct à une magnifique terrasse solarium d’environ 20 m² offrant une superbe vue panoramique sur la marina. C’est le cadre idéal pour vos bains de soleil et vos dîners face aux bateaux.

Les Atouts Majeurs pour Votre Investissement

• Licence Touristique Incluse : Ce bien est prêt à l’emploi pour de la location saisonnière. Sa division en deux logements permet de doubler le potentiel locatif (louer les deux séparément ou occuper une partie et louer l’autre).
• Emplacement N°1 “Tout à pied” : Les résidents et vacanciers apprécieront la proximité immédiate de la grande plage d’Empuriabrava et des rues commerçantes (restaurants, bars, boutiques).

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 125 kWh/m² an
Émissions : D 21 kg CO2/m² an