Empuriabrava – Villa vue mer/canal, amarre voilier 14.5m, plage 150m

Exceptionnelle villa 6 chambres, garage et possibilité piscine

Une opportunité d’exception pour les passionnés de voile et de grand nautisme ! Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus cotés d’Empuriabrava, cette spectaculaire demeure méditerranéenne bénéficie d’une situation géographique rarissime : un accès direct à la mer ouverte en seulement 5 minutes en bateau, SANS PASSAGE SOUS AUCUN PONT. Un emplacement idéal pour accueillir voiliers et embarcations à fort tirant d’air.

Une Vue Dégagée sur la Mer & la Nature Environnante
Érigée sur une parcelle de 380 m² orientée Sud-ouest de façon à capter la lumière naturelle tout au long de la journée, cette propriété de 237 m² construits séduit immédiatement par ses vues panoramiques croisées sur la mer, les canaux et le parc naturel environnant.

Distribution Intérieure Lumineuse & Fonctionnelle

• Rez-de-Chaussée (Vie Quotidienne & Accès Canal) :
  • Un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière avec vue sur le canal et la mer.
  • 1 confortable chambre.
  • Une salle d’eau moderne avec douche.
  • Ouverture directe sur une grande terrasse privative menant à l’amarre privée de 14,50 mètres.
  • Le plus nautique : Une douchette extérieure idéale au retour de vos sorties en mer.
• Étage Supérieur (L’Espace Nuit – 5 Chambres / 2 SDB) :
  • 5 chambres d’exception (dont 3 offrant une vue imprenable sur la mer, et une tournée vers le jardin et le parc naturel).
  • 2 salles de bains complètes.

Extérieurs Méditerranéens & Potentiel Constructible

• Les Jardins & Terrasses : Jardin paysager disposant d’un sol perméable et d’une végétation favorisant un microclimat très agréable toute l’année. Plusieurs espaces de détente chill-out et une superbe terrasse solarium sur le toit.
• Potentiel Piscine : La configuration du terrain de 380 m² permet l’aménagement facile d’une piscine privée.
• Stationnement : Un garage fermé privé ainsi qu’un espace de parking intérieur.
• Situation “Tout à Pied” : La plage de sable fin située à seulement 150 mètres.

Certificat de performance énergétique
Consommation : F 280 kWh/m² an
Émissions : E 57 kg CO2/m² an