Castello d’Empuries – Villa de prestige, piscine, garage 52 m²

Une Architecture Lumineuse et Fonctionnelle
Bâtie avec une attention méticuleuse aux détails, la villa de 337 m² bénéficie d’une orientation Est–Sud–Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Rez-de-chaussée : L’Espace de Vie et de Réception (137 m²)

• Zone de jour : Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière s’ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin et la piscine de 50 m².
• Cuisine : Grande cuisine indépendante avec buanderie attenante et accès à une terrasse couverte de 9 m², parfaite pour les repas quotidiens à l’ombre.
• Polyvalence : Un bureau spacieux (pouvant être converti en 5ème chambre double) avec une salle de bain complète indépendante, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.

Étage Supérieur : L’Espace Nuit et Panoramique (130 m²)

• Suite Parentale : Une chambre double de dimensions généreuses avec dressing intégré et salle de bain privée (baignoire, douche et double vasque).
• Chambres additionnelles : 4 autres chambres et 2 salles de bain complètes. Deux chambres communiquent entre elles, offrant une flexibilité idéale pour un dressing ou un espace de jeu.
• Extérieurs : Une grande terrasse longitudinale dessert les chambres principales, complétée au niveau supérieur par un solarium panoramique offrant des vues imprenables sur les couchers de soleil.

Prestations Techniques & Confort de Haut Niveau
Cette villa se distingue par une cohérence technique exemplaire :

• Garage de 52 m² : Grande hauteur sous plafond, permettant le stationnement confortable de 3 véhicules.
• Confort thermique : Chauffage central au fioul et menuiseries en double vitrage pour une isolation parfaite.
• Maintenance optimisée : Présence d’un vide sanitaire technique périphérique facilitant l’accès aux installations.
• Accessibilité : Intérieur de la maison adapté aux personnes à mobilité réduite.

Un Emplacement Stratégique
Vivre dans cette propriété, c’est choisir le calme d’un quartier résidentiel consolidé, tout en étant à quelques minutes du centre historique de Castelló d’Empúries, des plages d’Empuriabrava et du Parc Naturel des Aiguamolls.

• Certificat de performance énergétique
  Consommation : E 256 kWh/m² an
  Émissions : F 67 kg CO2/m² an