Comprar un pis o casa a Espanya per oferir-lo en lloguer és un dels projectes més interessants. Espanya, i especialment la Costa Brava a Catalunya, segueix atraient milions de turistes cada any. El mercat del lloguer continua molt florent, fins i tot el 2024. No obstant això, cal conèixer la normativa en aquesta matèria.
Perquè la legislació sobre el lloguer de temporada, encara que tendeixi a endurir-se tant a França com a Espanya, no és la mateixa a l'altra banda dels Pirineus.
La llicència turística espanyola
Si desitja llogar el seu allotjament per períodes curts, és obligatori declarar el lloguer del seu allotjament a les autoritats espanyoles. S'ha de sol·licitar una llicència turística per poder llogar un apartament o casa a turistes o visitants de pas. Sense aquesta llicència, seràs il·legal i t'arrisques a sancions.
Només poden obtenir aquesta llicència els propietaris, la sol·licitud de la qual s'ha de fer a l'ajuntament de la ciutat on es troba l'allotjament. Un cop obtinguda la llicència, estàs inscrit en el Registre Oficial de Turisme de Catalunya. Aquesta llicència permet als propietaris llogar el seu allotjament als visitants que passen. També obliga el propietari a llogar tot l'habitatge i no només una part. L'allotjament es converteix llavors en un Viviendas de uso turístico, un immoble d'ús turístic. Tingueu en compte que diverses plataformes de lloguer de vacances en línia demanen el número de llicència turística en el moment de publicar l'anunci.
Aquesta llicència, a més de contribuir a la regulació del mercat d'allotjament turístic, certifica que l'allotjament compleix uns criteris. Entre elles, el bon estat de l'habitatge, la presència de cert mobiliari i equipament necessari per fer-la habitable o el respecte de les normes d'higiene.
Un immoble declarat turístic deixa de tenir la consideració d'habitatge habitual. Al cap d'un any, el propietari té dret a recuperar el seu habitatge per viure-hi tot l'any. A continuació, haurà de respectar un termini de preavís de dos mesos.
Sàpiga que és possible comprar una casa o apartament a la Costa Brava a Espanya amb aquesta famosa llicència turística.
Fiscalitat i regulació del lloguer turístic
Hi ha dos tipus d'immobles d'ús turístic: la casa rural i l'apartament rural que pot ser una habitació privada amb bany en una casa. El mercat de lloguer turístic està gestionat per les comunitats autònomes, que disposen de diferents normatives. Per això és fonamental estar ben informat sobre la legislació vigent abans d'oferir el teu allotjament de lloguer, per assegurar-te que ho fas legalment.
Davant el descontentament dels hotelers, s'ha implantat un impost que ascendeix a uns 0,95 euros per nit a Catalunya, excepte Barcelona, l'impost ascendeix a 2,25 euros per nit. Tots els propietaris d'allotjaments llogats a turistes en aquesta popular regió del nord-est d'Espanya han de pagar-lo. El lloguer de temporada d'un habitatge també només es permet 4 mesos a l'any per a algunes grans ciutats, com és el cas de França. A la zona d'Empuriabrava i ROSES no hi ha restriccions. El propietari ha de declarar cada dia que la seva propietat està ocupada per turistes.
Lloguer de temporada i fiscalitat
Les rendes generades pel lloguer turístic es declaren sobre les rendes del capital immobiliari. Es poden deduir determinades despeses de reparació i conservació, diferents de les despeses de rehabilitació, en particular.
Quins són els impostos que s'han de pagar en els lloguers de temporada?
Els impostos que pagaràs a Espanya amb llicència turística són l'IVA (si es tracta d'una agència o plataforma) i l'impost sobre la renda (IRPF). Tot dependrà del valor de la seva propietat i de la durada i període de lloguer.
Si no ets resident fiscal a Espanya, estaràs subjecte a l'IRNR (impost de no residents), que és del 19%. En concret, el que pagaràs a Hisenda espanyola és la base imposable multiplicada per 0,19. No hi ha doble imposició a Espanya per als francesos.
On sol·licitar la llicència turística?
En primer lloc, haureu d'omplir prèviament el formulari de sol·licitud. La seva llicència turística es pot obtenir per internet (amb certificat digital o DNI),
També pots obtenir-lo als Serveis Territorials de Turisme de la província on es trobi el teu habitatge, a l'oficina de l'Administració tributària de la província on es trobi el teu immoble i a l'oficina de Correus deixant obert el sobre amb el formulari i la seva còpia.
La seva sol·licitud també es pot dirigir a les ambaixades i consolats francesos a Espanya.
Quines són les condicions per obtenir una llicència turística?
Per obtenir la vostra llicència turística a Espanya necessitareu:
- El teu permís de residència
- El canvi en la classificació del sòl, si la seva propietat es troba en una zona rural
- Certificat d'arquitecte
- Un certificat d'eficiència energètica
A més, el teu habitatge ha de complir certs criteris d'habitabilitat com un bon estat general i la presència de mobiliari i equipaments essencials. El vostre allotjament també ha de complir les normes d'higiene. Aquests són alguns exemples:
- Una cuina equipada
- Aïllament acústic i tèrmic
- Preses elèctriques omnipresents
- Un pla d'evacuació visible
- Telèfons d'emergència